“李总，您让我打听的消息来了。《鹏城经济特区住房制度改革方案》推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，这是我国第一个地方性的房改文件。”
李思恬回过头来，笑着问激动的马自成。“所以呢，之前让你们练手投标的几个小工程都验收了！有信心去鹏城闯天下吗”？
马自成已经从装修设计师兼恬馨装饰公司经理升职为恬馨地产的经理了，目前房地产公司工程师除了重大建筑系的就是华清建筑系，二十多号土建、机电和设计专业的高材生眼巴巴看着公司只干些农贸批发市场、服装批发市场、机关单位宿舍楼和旧城翻新的活。
校招说的影响未来发展格局的房地产项目还没见着呢。
这被忽悠来快一年了，马自成被师弟们也问的烦了。
李思恬每次打发他都是一句话，时机未到。
他见到这个政策出台可算明白了时机是什么时机了。
“李总，之前和hk合作建小区为什么您不答应呢”？这人家都走在前面了。wWw.xqikuaiwx.Com
“道不同不相为谋！我不答应是因为我们不需要和港资搅合在一起，自己说话就算话的日子不好过吗，干嘛要当别人的小弟。要是和港资一起合资，那我们最多就是赚到一点点小钱，对我们公司的发展没有多大意义。现在我们有足够的资金了，并不需要港商的资金支持了”。
在hk股市赚的钱被李思恬拿去一小部分垫资建了几个小工程，目前国内的建筑工程依然是承包商垫资，验收后甲方付款。
没钱的话想正规途径接到工程基本不太可能，李思恬从来不走边缘灰色地带。自己资金实力雄厚，多亏了赵氏的股份让自己在hk股市赚了不少钱。不需要银行贷款都能独立接工程，让竞争同行羡慕不已。
李思恬计划是独立完成一个项目，第一个项目打出名气让恬馨房地产一开始就不在港商后面稳食。
一个房地产项目前后拿地到开工建设、销售以及交付给小业主，前后至少要经历四年时间，周期长资金压力大，跟人合伙的变数太大。不管以后港资是否稳妥，李思恬习惯不被不可控的因素绑架自己的思维。
“我们马上出发，让公司的那帮兄弟们好好踏踏实实把最后那个职工宿舍的活给干完了。咱们这就要大干一场了。”
88年是内地房地产市场起跑的一年，万科也是这一年进入房地产行业，1991年万科成为鹏城证券交易所第二家上市公司。
李思恬到了鹏城住进了蔡屋围刚开业的‘鹏城金融中心大厦’，大家后来习惯叫这栋大厦叫丽都酒店。
在晶都酒店落成后，华国人民银行鹏城中心支行大厦、鹏城发展银行大厦、深交所所在的深业中心等纷纷落户蔡屋围，他们共同构建起了如今的鹏城的金融城。
李思恬带着马自成和王工等几个设计师和工程师，站在酒店顶层俯瞰周围：“看看吧，内地房地产起飞离不开咱们站的这片土地。”
马自成虽然不知道李思恬说的什么意思，但是不妨碍他拍马屁。
“李总我已经去交了10万保证金了，明天上午咱们就去竞拍那块土地了。咱们拿到的号牌是18号。这不是要发的节奏吗”？
李思恬都被逗笑了，“没错，咱们是要发的节奏。你们跟着我大家都一起要发”！
第二日，鹏城天气晴朗湿热。
土地拍卖会现场座无虚席，很多大佬只在以前的电视机或者报纸上见过，只不过此时个个都很稚嫩年轻。
穿着白色衬衫的王姓大佬，此时还是头发茂密，身材消瘦的小年轻。
主持人叫出：“该幅土地底价400万起拍，每一次至少10万增幅。
“2号410万、4号420万……17号890万……”
直到三个小时后，所有人都紧紧抿着嘴唇，看着主持人在拍卖台上拿着简陋的锤子连续叫着：“18号1900万第一次，第两次，1900万成交！恭喜18号竞拍成功！”
李思恬比去年hk股灾十几亿大金额操作做空市场时候还紧张，那个时候毕竟是利用先知赚钱。
这是踏进房地产这个烧钱行业的第一步，成败不知，结局未定。
走出土拍会场时，马自成手都在抖。
举牌是他在举，每一次加价10万。眼看着李总面不改色心不跳的把400万的底价一直举到了1900万，溢价率475%太吓人了。光地价就1900万，不是1900块。他这会身上所有现钱加起来大概都不到1900块的样子，无法想象1900万是多么大的一笔天文数字。
“回去酒店开会。”李思恬气沉丹田，马不停蹄一行人回去酒店。
李思恬拿着土地平面图和整体数据快速的测算着成本和售价的关系。
“东晓花园地块去年底是525万元拍到手的，楼面价才190元/平米，建的是步梯楼成本会比我们建高层低很多。一年不到时间，我们拍得这块地楼面价就已经400元了，加上建安成本200元/平米,还有融资成本、运营成本和需要缴纳的税费还有要养着物业公司等一系列成本，售价至少要1200元才能勉强回本。至于售价，你们想想看要设计出什么样的小区什么样的房子别人才愿意花2000元一个平米的代价来买咱们的房子。”
“你们知道东晓花园的售价吗？”
一圈人都很懵逼，只知道跟李思恬的思路走。
“东晓花园1600元出售，一个小时售罄。90%客户是hk投资客。”
看到被吓到的一群小哥，李思恬笑了。“hk目前的普通房价大约是3000-4000块左右一平方米，哦，hk是按照平方尺来计算的，内地一平方米大约等同于hk的11平方尺。”
很贵吗？2000元在乡下都能建几栋漂亮的房子了，可是在鹏城只能买一个平方米，在hk勉强能买普通楼宇半个平米。
看着完全没有什么概念的一群初哥，李思恬带着大家提出第一个要求。“我要你们在明年4月前建好销售中心，展示区以及三楼的样板间。五一前火热发售！”
国内目前还没有这几个词汇的概念，李思恬带着大家过hk参观赵氏旗下海川房地产、大佬李家的新鸿基、华人置地等一系列房地产公司的销售中心、沙盘、展示区和样榜房以及建筑水平和营销手段。
连续考察一个月才让这帮毕业一年的学生刚从步梯楼职工宿舍的眼界提升到什么是商品房的概念里。
整整两个月，一群设计师们才把整个占地30亩的银湖地块完成总平面规划设计。报批报审的手续既繁琐又磨人，马自成带着一帮学弟们也慢慢摸索出了行业规范和各种建筑报批的手续。
此时距离年底还有两个月，距离春节还有三个月。工人还有一个月就差不多要回老家过年了，可是才挖了地基。
李思恬不懂建筑，全权交给马自成和一堆工程师去把控进度和工程质量。
第一个项目的建设，这也是很好的锻炼机会。
李思恬又马不停蹄开始招聘销售人员，这次去hk考察还专门挖了一批酒店的前台，大多在30岁以上的服务员。
在hk酒店业她们这样的年纪和学历，可能没什么升职空间。
但是来内地房地产公司，李思恬却给了她们新的平台和机会。
李思恬指定他们来培训新招来的销售人员和物业服务人员。 奇快文学为你提供最快的七十年代甜味女知青更新，第144章 大干一场免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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