而此刻王尘和沈万康父子二人，却是两副不同的脸色。
王尘悠然自得的喝着茶，而沙发另一边的沈万康则是满脸疑惑，他在疑惑，一个刚毕业的高中生，能说出什么令人惊世骇俗的方案。
就在刚刚王尘问道目前悦达地产的经营模式，沈万康如实对王尘进行了回答。
这一世的地产公司，都是做着一步一个脚印的发展策略。
用手上现有的资金，在土拍会上拿下地皮后，要么选择自行开发，进行招标找建筑公司承建。要么就是合作开发，在自身资金情况不够时，选择有实力的建筑公司，以地皮入股，共同开发，建设完成后卖出房子再进行分红。
当一个楼盘结束后，再进行第二个楼盘的开发。有雄厚资金实力的地产公司，会同时开发两个或三个楼盘，而像悦达这样在三线城市的地产公司，只能利用现有资金，走一步，看一步。
王尘在了解目前悦达的经营模式后，对着坐在对面的沈万康神秘一笑。
“接下来我说的话，将会改变悦达地产在东市的地位，如果悦达这一步走成了，那整个东市，悦达说排第二，没人敢说自己排第一。”
王尘此话一出，沈万康也是带着一副将信将疑的神色。
“那按照小尘你的说法，我们悦达应该怎么做才能达到你说的那种发展程度？”
“很简单，利用现有资源，加负债经营，进行多项目同时启动，从而实现快速占领市场。”王尘对着坐在对面的沈万康说道。
“负债经营？占领市场？”沈万康一脸的不信。
“如果按照你说的负债经营，那我们悦达岂不是要破产？”沈万康神色一正，对着王尘说道。
王尘看着还没悟透的沈万康，缓缓道出了自己的方案：“就拿目前的新桥花苑举例子吧，沈总的悦达地产目前1000万拿地，6000万招标工程，在建成后售出所有楼盘，收回资金1亿，去除前期的工程和拿地费用，利润3000万，对吧？”
沈万康还没说话，王尘立马接着说道：“悦达然后再拿上个项目结算的一个亿，继续去做下一个盘子？请问猴年马月才能占领市场？如果突然出现外地的大地产公司进入东市，你拿什么和人抗衡？”
说到这里，王尘端起杯子，喝了一口水，看着对面一言不发的沈万康。
沈万康此时也是心中震惊万分，从99年悦达成立到现在，从最初的职工家属楼到现在拥有两个投入使用的小区，一个在建的新桥花苑，还有一个当初应上面要求而建的东市地标国贸大厦。
虽然已经是东市知名地产商，但是他却从来没想过会有外地的大地产公司会进入东市的市场。
但是在冷静下来思考过后，如果自己在东市发展的顺风顺水，手上资金宽裕，也一定会向外地市场进行扩张。
同样，外地有实力的地产公司，在资金充足的情况下，也一定会对东市进行扩张。
想到这里，突然冷汗立马流了下来。经商不居安思危，才是最危险的。
王尘的一番话，让自己一下子从现有的功劳簿上惊醒了。
“那王总您觉得我们悦达应该怎么发展您说的那种负债经营和快速拿地扩张的策略？”
不知不觉，沈万康的话语也从一开始对王尘的不在意，变得重视起来，连称呼都从小尘变成了王总。
“沈叔叔太客气了，叫我小尘就行，我也不是小气的人，我和沈文也算是好兄弟，能帮一帮自家人，那我肯定是知无不言，言无不尽。”王尘放下手中的杯子，用手指沾水后，在桌上写下了“贷款”两个字。
沈万康看着王尘写下的贷款二字，心中好像抓到了什么，但却又总觉得有一层迷雾。wWw.xqikuaiwx.Com
“拿地需要的钱，这个肯定是每个公司都必须准备的，这个毋庸置疑，但是拿到地皮后怎么操作才是关键。”
“如果我手上有一个亿资金，我会全都用来拿地皮。”王尘语不惊人死不休的对着沈万康说道。
“怎么可能？全都拿地？那怎么开发？”沈万康惊疑不定的看向了王尘。
“很简单，一个亿，如果我拿下地后，我会把这一个亿的地皮，抵押给银行，如果和银行方面关系好，我相信可以拿到9000万起步，对吧沈总？”
不等沈万康回答，王尘继续说道：“然后我拿着这9000万，去找建筑公司，进行地皮开发。”
“可是这9000万也不够这1个亿地皮的开发啊。”沈万康无奈道。
“是不够，可是给预付款却足够了。只要地皮开始动工，就开始启动预售，先把销售大厅和样板房先整出来，把完工效果图做成3d集体模型，供客户挑选楼层和位置。”王尘对着沈万康说道。
“客户都没看到房子，能给我们钱吗？”沈万康苦笑道。
“一定会给的，只要能预售时的优惠力度足够，再给客户一种后期完工后再售时涨价销售的策略，只要会算的人，都会在预售时就进行预定购买了。毕竟房子不是别的东西，它在这里，跑不了。”王尘看着沈万康神秘一笑。
王尘提出的拿地抵押再拿钱建房，再预售回笼资金这一套把戏，在后世被各大地产商玩的明明白白。
而预售这一个策略在1953年的港岛，就已经被提出来并且实行了。只不过内地的城市还没有实行，甚至大多数还不知道。
而这时的沈万康已经开始用看怪物的眼神看向了王尘。这真他娘的是个高中毕业生？
“按照王总你这样操作，那我们是能更快的拿地建房了，这确实是个好方法，只要预售资金到手，把银行和建筑公司的钱填上，利润就到手了。”沈万康感叹道。
“还钱给银行？你疯了吧。”王尘听着沈万康的话，突然出声道。
“不还钱？这怎么行。”沈万康一脸疑惑道。
“为什么要还？合同时间签的长一点，这钱不着急还，拿着继续去买地，继续占领市场！等合约还款时间到了，此时的悦达手上资金流有多少，恐怕都是个天文数字了吧？这点贷款偿还又算什么？”王尘一副痛心疾首的样子，看着沈万康说道。
此时的沈万康父子二人，已经是目瞪狗呆………
还可以这么操作？
沈万康深思熟虑下，这种操作模式，绝对可行！只要能把自己的负债率控制在一定程度上，资金能转开，悦达的市场扩张速度，绝对是横扫一切！
而此时沈万康看向王尘的目光，已经从一开始的不在意，到后来的重视，再到此刻的崇拜，已经是720度大转弯！ 奇快文学为你提供最快的王尘更新，第41章 让悦达腾飞的机会免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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