刚一进门就看到景恬和韩婷两人正坐在阳台上悠闲的晒着太阳。
韩婷和景恬打过照面之后俩人就这么莫名其妙的成了好朋友好姐妹！
一想到自己这两天忙得脚不沾地而韩婷这个助理居然班不上的在这儿悠闲的晒太阳聊着天儿就气不打一处来，可又顾及正怀着孕的景恬却是根本不好发作。
“我就不信你俩还能天天黏糊在一起。”
苏瑾云的嘴里小声嘀咕了一句之后便是换了一副表情，笑眯着眼走到两女身前笑着问道：
“你俩这是准备买啥呢？有我的不？”
两女闻声看了一眼苏瑾云，纷纷给了他一记白眼儿道：“口红你要？”wWw.xqikuaiwx.Com
说完也就不再去管苏瑾云，接着开始的话题聊着一些时尚的女性用品。
真尼玛是两个女人一台戏，一个男人没脾气！
“咳咳～！”苏瑾云闻言有些尴尬的清了清嗓子；
见这俩人聊得火热已经是完全无视了自己，苏瑾云感觉有些自讨没趣，索性也就不再去管这俩人，悻悻然的去到自己的书房。
现在云景集团在外界看来，这就是一家拥有近三百亿资产的资本巨擘！
不过这样的企业若是内行人来看，就能发现这只不过是一家利用金融加杠杆的原理通过不断的收并购来实现资本扩增的气球而已，若是不能在债务到期之前解决盈利问题的话，这个气球终将会有破裂的一天！
不过若是细心的话，就会发现云景集团的债务和重资产都是在云景置业的手里！而云景置业从成立之初苏瑾云就没打算让其产生正向利润，或者说他就没想过要云景置业偿还债务，还是那句话进了他口袋的钱就没有往外掏的道理！
以他在股市内的收益率来算，归还本金是完全不划算的一笔买卖！
更何况有云景置业这个“拖油瓶”在，整个集团每年在归母利润上就能节省不少的纳税额；
当然了节税并非苏瑾云本意，但是资本就是这样儿，你在用别的钱生钱的同时无意间却是发现居然在其他的地方竟然能够省钱。
这并非偷漏税，而是归母利润减少导致纳税所得额的减少，从而缴纳的税也就减少了。
无用的负债会拖垮一家企业，但是有用的并且是有计划的负债却是能够使一家企业迅速起飞！
苏瑾云就这样拿着在银行的贷款获得了价值两百亿的摩天大楼，又是利用现金的流动性收购了歪歪，在顺利的扩大资产缩小负债率之后又是利用仅剩的现金在股市布局，而撬动这些资本他仅仅付出了2.6亿美元的利息而已；
若是苏瑾云选择按部就班的等自己赚到这些钱去购买如此之多的资产，不说它所付出的时间成本，光是现金流失所带来的损失都是无法估量的！
最重要的是他仅用2.6亿美元所换得的300亿资产可都是在国内，换言之，那就是他用2.6亿美元换得了价值300亿华夏币的资产和十多亿华夏币的现金！这也使得他能够有足够的资金在a股布局。
收购歪歪所花费的11.86亿美元，在苏瑾云的一番操作之下，只是一轮融资就将为云景资本获得了3.14亿美元的权益性投资回报！
本来预计的82亿华夏币最终只是用了74.2亿元，而云景资本所获得好处也是巨大的，不仅获得了歪歪33%的股权，还因此成投资获得了一笔数额不小的佣金，最主要的还是云景资本的现金流也因此变得更加充裕！
“小梳子！地皮已经拍了，但是开发的钱你准备什么时候打过来？”
此刻的苏瑾云在书房内接到了一通电话，是他的小姑打来的，原本计划买地的钱却是被苏瑾云用在了股市当中，此时的于佳卉也是为开发楼盘所需要的资金而开始着急了。
不过苏瑾云一听这话却是对这个小姑有些无语了，这个年代，开发商除了拿地花钱之外建设的费用还需要再掏钱的吗？
利润微薄的房地产行业若是不懂得如何运用杠杆扩大收益总额的话那还不如去摆摊儿卖红薯！
“不是～！小姑，你就没想过拿地皮去银行做抵押贷款？”
于佳卉一听这话心里顿时有些不乐意了，她怎么可能会没想过？不仅想了，她还去做了！
不过心中有气归有气，但是工作还是要做的，所以于佳卉还是收敛着自己的性子说道：“地皮都已经抵押了，可是只贷了800万！这点儿钱能做什么？”
“能做什么？能做的多了去了！”苏瑾云听到这话心里也是暗暗腹诽，右手揉了揉自己的眉心，无奈之下也只能是详细的告诉她具体的操作方法了。
“小姑，你先去委托一家口碑和实力都不错的设计公司或者设计院也行，总之先做一份房产开发的造价于设计图纸再要求他们出规划方案！等报规通过了要是没有建设单位上门，你就再去委托一家有招投标代理资质的单位去招标；
不管是施工方还是监理方，你就记住结款的方式就按进度支付没有入场费，第一次按照进度完成30%或者40%之后再进行结款，20%就能去申请预售了，你就拿剩下的钱请一些经验不错的房产销售，要是卖楼的钱还不上第一个进度的工程款你再来给我打电话要钱。”
说完苏瑾云也是赶紧起身给自己倒了杯水；
而电话另一头的于佳卉却是听得有些懵！
“还能这么搞？” 奇快文学为你提供最快的苏瑾云更新，第六十四章：还能这么搞？免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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