第62章 最终的双赢

　　和项主任谈完离开。

　　陆明轩直接消失了足足五天。

　　这些天里，余康村不少人都在讨论陆明轩去哪了，结果没一个人知道。

　　悄然间，有些流言扩散开了。

　　有说他得罪了流氓躲起来的。

　　有说他带头闹事，被派出所抓起来了的。

　　说的有鼻子有眼，跟真的似的。

　　而当他再出现在余康村的时候，那副蓬头垢面，精神萎靡的形象，仿佛更坐实了这些流言。

　　有人拐着弯问他，他也一副不想多说的样子沉默不语。

　　当天，去了趟两层小楼之后，住在小楼里的那些老人在下午就全部去了拆迁办，签订了房屋拆迁补偿协议。

　　似乎对此早有准备，那些老人去签订协议的时候，市电视台的记者正好过来采访。

　　于是，在摄影机和灯光之下，老人们干脆和拆迁办的工作人员就在大厅里友好融洽的走流程。

　　摄像机怼着一排喜笑颜开的老人的脸，逐个拍摄过去。

　　他们的手里，都拿着厚厚的大红纸包。

　　那里面，是拆迁租房补偿金。

　　电视台记者抑扬顿挫的声音响起。

　　“余康村拆迁工作是我市今年城市建设的一项重大举措，在拆迁初期就获得了余康村老百姓的由衷支持。

　　本着利民的原则，嘉豪公司对余康村的13户五保户和退伍老战士特殊照顾。

　　每家在原有房屋基础上，免费增加至60平米和90平米不等。

　　另外，当场发放三年的房屋补贴，以及三万元装修补偿资金……”

　　话筒递到一个老太太面前，记者问：“老人家，这次拆迁的政策，你觉得满意不满意？”

　　老人笑得眼睛都眯成了一条缝，冲着摄像机扬了扬手里的大红包：“满意，非常满意。小陆真是好人啊……”

　　“后面一句掐掉。”记者回头低声对摄制组人员说。

　　就在老人们兴高采烈的领取他们补偿款的同时，拆迁办的门口，也排起了交钥匙的长队。

　　而这一切的始作俑者陆明轩，已经在二楼的办公室，和项主任以及脸色不是很好看的程主任私下签订完了协议。

　　他背着一个大大的书包，不动声色的从拆迁办的后门独自离开。

　　这一场风波，他帮这些老人争取到了免费的增购面积，每家三万块的补偿金。

　　折算下来，比最初的拆迁条件要多出五六万块钱。

　　对于他个人而言，不算很多。

　　但这几万块钱，对于这些习惯省吃俭用的老人来说，足够他们很多年的生活了。

　　这可是2002年。

　　这是他力所能及的部分，也是能为这些老人争取到的最大的好处了。

　　帮助他们的同时，也同样帮了自己。

　　这就是他所谓的‘双赢’。

　　和这些老人的缘分，从那个暴雨倾盆的塌房之日开始。

　　签订完协议之时，也宣告了结束。

　　之后的路，各自独行，遥祝安好。

　　身后的书包沉甸甸的，装着属于陆明轩的补偿协议和补偿款。

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　　五天前，小茶楼的包厢里。

　　陆明轩和项主任就拆迁的补偿方案，足足谈到晚上八九点，才最终达成协议。

　　第一，陆明轩名下的12套棚户房，新扩建的不能单独成套，但可以折算面积，12套房，无论本身大小，都统一按照60平米补偿。

　　第二，60平米到90平米之间的增购价格，统一按照最低价格计算。

　　陆明轩手头没现金了，但是他家里那套楼房也在拆迁范围内，可以用来家里的房子来抵消补偿款。

　　12套实际面积平均不到三十平米的棚户房，外加自己家的房子，换了12套90平米的回迁房。

　　第三，两层水泥小楼，换一套差不多同等面积，220平米的别墅。

　　余康村里的两层小楼不止陆明轩一家，还有一批单位和个人，拥有大量住房。

　　比如丰茂集团的仓库。

　　这些不好计算具体房屋面积户型，都统一在回迁小区边上盖别墅进行补偿。

　　由此可见，负责拆迁和重建的嘉豪房地产，利润有多大！

　　回迁小区盖别墅，听起来好像很奢侈，其实压根不是那么回事。

　　关键在地价！

　　回迁房那一块能盖别墅，说明规划上，肯定是别墅区。

　　同样是商业住宅用地，但按照别墅区的价格拿地，价格比楼房要低好几个档次。

　　嘉豪公司用别墅区的低价格拿下回迁地皮，只用少量地皮盖别墅，主要地皮盖高层。

　　折算下来，这块地简直就是送的。

　　陆明轩也不眼红，仅仅算利润率的话，他的获利，比开发房地产高得多。

　　只不过总盘子小而已，才12套房。

　　另外除了房子，还有现金补偿。

　　12套房，外加两层小楼，每套房都有三年的租房补助，陆明轩开口就是40万。

　　温文尔雅的项主任当场就拍了桌子一顿喷！

　　租房补助是干什么的？

　　那是给一家人在回迁房没盖好之前，出去租房子用的。

　　你陆明轩房子是多，可再多房子，你还不就只有一家人？

　　一户人家三口人，租三年房子，要10几户的租房补助？

　　你怎么不去抢呢？

　　但是陆明轩知道，这笔‘租房补偿’在嘉豪的拆迁预算中，操作空间也很大。

　　到底是按‘户’分，还是按照房子‘套’来分，尺度全部由拆迁办掌握，不争白不争。

　　还有一笔奖励补偿。

　　陆明轩自己提的建议，两周内搬走的，有五千块钱奖励。

　　那我这12套房，外加两层小楼，怎么着也得给个十万八万的奖励吧。

　　另外，我做出表率，支持拆迁工作，动员那么一大批老人搬走，帮拆迁办解决了大问题，是不是也要有奖励？

　　这两笔加起来，我再要个30万，不算多吧？

　　项主任对陆明轩这死要钱的嘴脸是目瞪口呆。

　　关键陆明轩的要求，却都是符合规定的。

　　最后他实在懒得算这些鸡零狗碎的细账了。

　　所有现金补偿，加在一起，项主任最后给他算了50万。

　　40万打进卡里，10万块钱现金。

　　项主任之所以能痛快答应这些条件，有几个看得见的原因。

　　陆明轩清楚的掌握了拆迁办内部的猫腻、底线，谈判过程中他的底气足，知己知彼，百战不殆。

　　他自身是余康村的大钉子户，他带着老人搬走，对于促进拆迁工作顺利进行有着极大的作用。

　　相反，也的确有能力对拆迁造成一定的阻碍。

　　把陆明轩这个大刺头弄走了，杀鸡儆猴，接下来敢炸毛的人就不多了。

　　就算有个别特别强横的，没了老人和优秀团员两个护身符，拆迁办可以毫无顾忌的上手段，翻不出什么大浪来。

　　另外，拆迁办的老王从中奔走，虽然没帮陆明轩，但毕竟也没使坏，多多少少向陆明轩透露了一些情况。

　　除了这些，还有一个不能宣之于口的重要原因。

　　锐轩公司拿下了余康村东边部分区域的建筑垃圾回收工程。

　　这份工程，其中未来总利润的百分之四十，陆明轩决定‘捐助’给拆迁办，支持对方工作，用来补贴拆迁户。

　　这也是之前补偿款陆明轩要的太狠，嘉豪公司下发的经费再多，那也是分门别类都有数的。

　　陆明轩补偿要多了，拆迁办手里可以支配的就少，只能从其他地方找补点回来。

　　这几个因素缺一不可，像是化学元素，在陆明轩这个操作师的悉心管理下，相互碰撞，相互作用，最终产生了完美的化学反应。

　　没有之前陆明轩几乎豁出命去换来的护身符，拆迁办根本不必跟他谈，随意的搓扁捏圆。

　　没有先知，陆明轩不晓得拆迁办的底线，谈判中无法利益最大化，甚至可能让自己为了追求最大利益，不小心要价过头，陷入真正危险的境地。

　　没有这40%的赞助，拿不下垃圾回收工程；那些近乎无理要求的‘房租补偿’、‘搬迁奖金’也会大打折扣，不要说50万，能拿到10万都能偷笑了。

　　从陆明轩决定买房赚钱的那一天起，他就一直在默默的策划着一切，并且不停的修正他的计划，朝最好的方向发展。

　　而那场突如其来的暴雨，让他找到了一条可以把帮助别人和帮助自己结合起来的路子。

　　最后算算总账，拆迁进行到目前为止，12套房，一套别墅，50万，以及一个未来的大型垃圾回收工程。

　　如果操作的好，仅仅是这个工程就能带来很不错的利润。

　　这种工程，甚至连梁总那个层级的老板都会动心。

　　之后，陆明轩还准备卖掉一部分回迁房产权。

　　回迁房的质量垃圾得一塌糊涂，陆明轩上辈子就受够了。wWw.xqikuaiwx.Com

　　签订了协议，从拆迁办的二楼出来之后，陆明轩很干脆的把所有钥匙也都交了出去。

　　无家可归的他，暂时住在小黑家。

　　小黑家距离余康村只有两站路，来回都方便。

　　听说陆明轩要来住，小黑老妈陈阿姨把小黑赶到了他外婆家住，把小黑的房间给了陆明轩。

　　铺着青花布床单的小床上，整整齐齐的堆放着补偿协议，厚厚的几叠现金，还有一份拆迁建筑回收合同。

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　　“我怎么觉得心还是很疼呢？”柳斌一脸严肃的说。

　　陆明轩把回收合同递给柳斌，莫名其妙的看了看他：“你有病呗，这样还不满意？”

　　“不是不满意！什么都不干，就拿走快一半，操他妈！”柳斌冷笑。

　　“就是因为人家什么都没干，咱们才能赚到剩下的一半！”

　　陆明轩拍了拍柳斌的肩膀，笑道：“得了，别不痛快了，咱们这次遇上的还是老实人，那项主任还没那么心黑。

　　要换了嘉豪的那个程主任的话，他真开口要8成，你给不给？还不是要给？

　　再说了，这笔钱也不是给个人的，还是用在补偿款上，这叫取之于民，用之于民。”

　　陆明轩上辈子可没少遇到那种能帮着办成事，但要走利润大头的角色，开口狠着呢。

　　柳斌抬头盯着陆明轩瞅了一会：“这么说，你还是欺负项主任是老实人了？”

　　陆明轩哈哈一笑。

　　“少他妈在这扯淡，吃饭去！叫上小黑，庆祝庆祝，之后拆迁有得你忙了，柳大经理。” 奇快文学为你提供最快的重启人生，缔造财富神话更新，第62章 最终的双赢免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com