经过了这么多事情的铺垫，自己的能力，俩夫妻就算不那么清楚，但也大概的有数。
知道自己儿子现在也是极有主见的人了。
对他给予了最大的尊重，完全把他当成年人看待。
估分也稳了，最大的压力没了，既然拆迁的事情，陆明轩想要自己来弄，那就让他来。
而陆明轩则是觉得，他手里这么多套房，接下来在拆迁的事情里和拆迁办的人打交道是在所难免的事情。
拆迁办里的人员构成很复杂，乱七八糟的手段也不少。
陆明轩虽然不怕，但也不想他们骚扰到自己父母头上来，于是就想着让父母出去旅游。
一来可以避免被骚扰，二来正好出去透透气、散散心。
不过事到临头，陆国兴夫妻大概还是想省点钱。
没去旅游，而是决定回老家探亲，先去陆国兴老家南华省会玉华市，再去李楠老家魔都。
父母前脚走，陆明轩又详细的研究了一遍拆迁公告。
印象中，通告内容，补偿条件，和上辈子一模一样。
实际上，市里和房地产公司给出的补偿条件，底线远远要低于目前发布的协议。
这个补偿方案，有很大的商榷余地，完全可以在这个基础上讨价还价，捞到更多好处。
如果按照目前的条件，老老实实听话交钥匙搬走，就是便宜了拆迁办的人。
因为拆迁资金里没用完后多出来的那部分，实际上最后变成了拆迁办的奖金福利，上辈子拆迁办很多人就因此发了财。
陆明轩拿着拆迁公告，和上辈子记忆对比，一条一条的分析。
最大一处猫腻，就是面积！
通告上说了，不足45平方，按照45平方补偿。
哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都给你45平米。
按照三口之家换算，人均15平方，三口就是45平方，这是市里的最低人均住房标准类比。
另外，如果觉得45平方太小，不够住，还可以用很便宜的价格，在45平米的基础上，增购到60。
之后还可以继续以梯次价格增购到90，甚至更多。
这个条件表面上看起来非常好，实际上也的确很好。
余康村大多都是十几二十平米的棚户房，摇身一变，换一套45平米的市区商品房，简直是天上掉馅饼。
但这里面猫腻很大。
仔细一想就能明白，不要说几年后的2005年，就算现在，除了保障房，谁还会去盖45平米的户型？！
陆明轩知道，几年后所有的回迁房，面积最小的户型，都有60平米，另外还有两种90和125的。
所谓45平米的户型，根本就是不！存！在！
换而言之，就是不给一毛钱的增购款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套60平米的。
那有人交钱从45平米买到60平米间的增购款，去哪了呢？
所有款项都是来自房地产公司，这笔钱，最后既没有返还给公司，也没有上交政府财政。
而是作为拆迁办的‘活动经费’和‘激励奖金’！
45到60平米的增购款是虚的，那么60平米到90平米的增购款呢？
这一块的确有，但是价格上可以谈。
拆迁办后来给出的公告是400、600、800，在60平米的基础上，每多增购十平米，价格梯次上涨。
上辈子拆迁，陆明轩家熬了两个月，最后获得的优惠条件就是60平米以上，到90这一块的30平方，增购全部按照400一平方最低价计算。
类比之下陆明轩估计，这一块的底线，应该就是400。
因为回迁的房型，并没有70、80平米的，60上面，就是90。
除了房屋面积之外，现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。
明面上，现金补偿只有一块：拆迁之后三年的租房费用。
拆了人家房子，回迁房要三年才能建好，这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题。
所有拆迁户，按照房屋面积和当前租房市价，一次性给三年房租。
暗地里，其实还有一笔奖励。
房产开发从来没用自己的钱来玩，都是拿了地皮后去银行抵押贷款。
因此背负着高额的银行利息，拆迁每延迟一天，地产公司都要支付惊人利息。
为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走，以便尽快施工拆迁。
拆迁办是会酌情进行现金奖励的。
像陆明轩这种手头房子很多的人，完全有资本去争一笔不菲的现金奖励。
那么拆迁办从哪来钱奖励呢？
就是从之前的增购差价中。
余康村小两千户人家，哪怕只有三分之一愿意增购，拆迁办就有充裕的资金可以调用！
此外，还有几项小猫腻，陆明轩也一一记下，蚊子再小都是肉，顺手摘桃子的事情，傻子才不干！
拆迁公告的第二页，简单了介绍了拆迁办人员构成。
‘余康村拆迁办’，听起来好像是个政府机构，其实主要人员是投资的嘉豪地产公司。
拆迁、安置、重建，都由嘉豪房地产具体经办，只有部分政府工作人员配合协助。
这就意味着，和拆迁办打交道，本质上是和嘉豪公司打交道，是一场商业谈判。
信息的不对等，导致了拆迁办可以隐瞒拆迁‘底线’，大做手脚。
拆迁户这一方并不知道地产公司的底线。
加上老百姓骨子里对于权威的敬畏，和患得患失的心态，上辈子大部分余康村的人，都是按照最初的补偿条件搬家增购。wWw.xqikuaiwx.Com
陆明轩现在最大的优势，就是他经历过这次拆迁，并且在事后听到很多真相，对‘底线’基本是清楚的。
拆迁办目前就设立在余康村和陆明轩家住宅楼之间一栋二层楼里。
原来这里是街道办的门面房，临时改成拆迁办。
拆迁办一楼大厅里密密麻麻的全部是余康村的人，围在大信息板前面讨论拆迁公告，闹哄哄的。
“小陆，小陆！”
陆明轩一到，就听有人在叫自己。
回头一看，通往二楼的楼梯上，下来几个带着安全帽却穿着西装的人，街道办的王主任赫然在列。
正是他在叫自己，还一个劲地招手。
陆明轩从人群里挤过去，大声打了个招呼：“王主任你好！”
“现在可不能叫主任了，叫我老王吧。来来来，我介绍一下，这位是嘉豪公司的程总，担任拆迁办副主任，负责主持拆迁办具体工作，我帮着拾遗补缺跑跑腿。”
陆明轩明白了，拆迁办正主任，应该是某位政府领导挂职。
不过由于是商业行为，这个正主任其实不管事。
也就是说，眼前这位看着斯斯文文的程总，大概就是拆迁办真正主事人。
程总站在楼梯上，居高临下的说：“小陆同学的事迹我们都听说了，很感人嘛。
听说你本人在余康村也有些房子，那接下来的拆迁工作中，希望你能大力支持，起到良好的带头作用，为大家做一个好表率！”
陆明轩笑了笑：“拆迁我是一定支持的，等到丈量完房屋面积，我一定第一个和拆迁办详谈补偿方案，一旦谈妥，立刻搬走。”
被陆明轩不软不硬的顶了一下，程总脸一黑，板着脸不耐烦的挥挥手道：“拆迁补偿方案不是已经公布了嘛，没什么好谈的！”
两方才说了两句话就闹得气氛有些僵，老王笑呵呵的出来打圆场：“小陆，那你先忙，我陪着程总去余康村实地转一转。”
“好，你们也去忙吧。”陆明轩微笑着让开了路。
……
和拆迁办的第一次碰面并不太顺利，程总语气强势，态度居高临下。
对陆明轩这位年轻的救灾英雄，明显没怎么放在心上。
救灾是救灾，拆迁是拆迁，两码事。
顺应大潮流的时候，各方人马分分钟捧你上天。
要是敢逆潮而动，阻碍市里大建设部署，眨眼间也能给你踩到泥浆里，之前的光环全部剥夺，打入十八层地狱。
这也是程总有底气的原因。
现在，他不是一个普通商人，代表的是先进生产力，是政府的意志。
在经济发展前进的大车轮面前，一切都必须让步！
说捧你就捧你，说弄你就弄你！
就是这么吊，不服不行！
陆明轩当然服，升斗小民，哪敢不服啊？
不过服归服，咱不着急啊。
今天双方见个面，相互试探一下，混个脸熟而已。
以后日子还长，慢慢来。
十几套房在手，只要一天不交钥匙，主动权就在自己的手里，还怕拆迁办不来找自己谈？
到时候关上门来，详聊。
嘿嘿，你是强势，但我有主动权啊。 奇快文学为你提供最快的重启人生，缔造财富神话更新，第56章 强势、主动权免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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