因为他自己就有房子在余康村。
给陆明轩介绍那套房子的时候，吴发天情难自已的陷入了久远的回忆，絮絮叨叨的和他聊了一下陈年旧事。
他爷爷是土生土长的江华本地人，确切的来说，是江华周边一个农村的人。
那个时候的江华还是‘江华县’，拢共也就几万人，横竖两条大马路贯穿，围绕着两条大马路的房屋群就构成了江华县。
50年代末的时候，江华县开始发展，逐步扩建，把最靠近江华县的他爷爷住的那个村纳入了江华县的范围。
那个村子，就是现在的余康村。
他爷爷就是余康村最早一批的原住民，在余康村有四套连在一起的自建房。
吴发天的爷爷一共有三个小孩，两男一女，老人过世前就留了话，过世后那四套房里的三套留给了大儿子，吴发天的大伯。
一套留给了小儿子，也就是吴发天的爹。
至于女儿，泼出去的水，毛都没有。
说起来，吴发天这代人也是倒了血霉。
他才九岁的时候，他爹和他大伯有天晚上出去喝酒，喝了个酩酊大醉，回来的时候一头栽进路边的田里，人没了。
那时候的人结婚早，他-妈没了老公的时候也才25岁，要是吴家是大户人家，有家族看着倒也罢了。
可吴家老一辈也没了，壮年辈的男人也死了个干净，她怎么可能守一辈子寡，没多久就和一个接盘侠认识了。
对方愿意娶她，但不愿意头婚就带个拖油瓶。
没办法，年纪轻轻就死了老公还有一个小孩的女人，有人肯要就不错了，还能怎么样？
嫁呗！
于是他爹那套房子就留给了他，供他居住。
他-妈和他那接盘侠后爸倒也不是完全没有人性，每个月都会拿点粮票给吴发天，农村家的小孩子能干活，有粮食就会自己做饭，好歹饿不死。
就这么混到了十几岁，他也算胆大，直接跑出余康村，到已经从县变成市的江华来讨生活，饿急眼了偷鸡摸狗的事也干过，投机倒把的事他也干过。
等到改开之后，还跑去那个曾经是小渔村，后来成为国内第一个经济特区的深城找出路。
靠着两头跑，倒卖一些内陆不多见的电子产品，还真积累了一些资本。
然后就和几个同样在深城搞倒卖认识的朋友一起回了江华市，合伙开了个恒心房产。
听着吴发天的回忆，陆明轩想起15年的一部叫《鸡毛天上飞》的电视剧。
里面主角不少经历都和吴发天的有些相似。
想来在那个年代赚着钱的人，大抵或多或少都有类似的经历和机遇吧。
“吴经理你也是厉害。”陆明轩露出自愧不如的表情，“要是换成我，还不知道能不能活下来，你不仅活了，还活的好。”
“唉，不好意思，突然有感慨，说着说着就停不下来。”吴发天笑呵呵的道。
“这么说来，你的房子是那个一间厅堂一间卧室的？”
“没错，余康村这种房型是最多的。”吴发天道。
“那价格……”陆明轩沉吟。
“三万呀，之前我跟你说过的，你没记清吗？”吴发天道，“其实话说回来，那房子虽然很久不住了，但还真挺舍不得，毕竟有不少回忆。”
“哦~”陆明轩意味深长的看着吴发天，“吴经理，吴总，要不怎么说你在那样的环境下还能活下来甚至发财呢，做生意还是你厉害啊。”
吴发天圆圆脸，仿佛很憨厚和善。
和陆明轩的对话，似乎也一直在劝他慎重，为他着想。
在劝不住“一意孤行”的陆明轩后，又不经意间陷入回忆，讲述了一番自己在困苦绝望的环境下坚强成长，最终小有成就的故事。
一连串的操作下，要真是个18岁的小青年，绝对要对他好感大增，甚至深深的佩服他。
实际上，都特么是套路。
故事当然是真的，但真要信了他所有的话，觉得那18平米的房每套要3万确实就是市场价，那就太天真了。
上一世陆明轩没少和生意人来往。
能做起来的，那都是人精。
别看吴发天的话里他是靠吃苦靠认真经营发了家的，但这个过程可没那么简单。
他要真是个憨厚老实人，还投机倒把？搞倒买倒卖？
早就进班房了！要不就赔得裤衩子都没了！
“这话怎么说的？”吴发天揣着明白装糊涂，“2、3、4万这三个档的价，不是早就跟你说了的么？”
“是早就说好了没错，可吴总你也没告诉我，你有套‘市场价’3万的房子啊。”陆明轩笑眯眯的看着他，“这个市场价有没有水份，吴总你应该比我清楚吧。”
“陆老板你这说的，市场价是市场价，我也不能因为我有房子在余康村，就主动压自己的价吧。”吴发天说道，想了想，“没先跟你说，这是我的失职，这样吧，如果你要的话，我做个主，3%的中介费我就不收了。”
“中介费说了没什么意思，3%也不过900块而已，更何况房子是你的，你的身份应该是房主和卖家，而不是中介方……”陆明轩道。
“陆老板你也太精了吧。”吴发天苦笑道。
“有一说一而已，我也不是胡说，再说了江华市的房产中介那么多，我找来恒心，还和你说了这么多，其实也是不想跑太多地，麻烦。
但你价要真不合适，我不跑也得跑，是不是？余康村那么多户，其他中介不可能不做这生意吧？”陆明轩道。
两人当下就开始讨价还价起来。
几番对话后，吴发天才发现眼前这个年轻人完全不像其他同龄人那样粗线条，论精明程度绝对不下于他，并且对于房产业内的不少东西都挺了解。
这让他有一种面对同行的错觉。
几句来回之后，吴发天也不想再揣着明白装糊涂了。
之前的‘市场价’，他的确是报的有些虚高。
不过这是所有生意人的习惯，任何顾客来了，都不可能直接给人交底。
就像服装市场里卖衣服的，30块都有钱赚的人家能开价300，漫天要价，就地还钱嘛，生意不都是这么做的？
当然，卖房不可能和卖衣服一样，报价直接给你来个十倍高开，你这样报价，除非客户是傻子，否则任何人听了都转头就走。
吴发天是生意人，当然是以生意成交为主，现在恒心处于发展阶段，少赚一点没关系，关键是要成交，这关系到恒心房产的公司业绩。
“这么着吧，陆老板，我也不提什么市场价了，你也别光听我报价，你报个价，咱们商量？”
陆明轩想了一下。
余康村的房子确实有些特殊，整套整套的卖，这件事上，吴发天肯定是不会忽悠他的。
所以也不打算提什么按面积买之类的话，说那话就是没得谈。
“25000，直接交易，你是房主，中介费就别提了，怎么样？”陆明轩一口朝下咬了4000块。
吴发天眼睛下意识的眯了一下，沉吟了起来。
陆明轩心想有戏，如果他的价还的过分了，吴发天应该会直接拒绝。
现在这情况，大概率是他报的价和吴发天的心理价位比较接近。
“这样吧，我有两个交易方案。”想了近半分钟，吴发天道。
“第一种，26000，就当我们之间的私人交易，不过公司，也不收中介费。
第二种，25000，走公司交易，中介费得收。
我已经很有诚意了，陆老板你怎么看？”
陆明轩心知这差不多也是吴发天能给的底线价了，再低也低不了多少，还得扯皮，当即选择了第二种。
25000加上3%的中介费也就是25750，比第一种要便宜一些。
并且第二种交易方式走的是正规交易流程，要签合同还要去公证备案，无论出于哪方面考虑都是更安全和划算的。
这也正中吴发天下怀，他本身也更倾向第二种交易方式。
几百块钱他无所谓，恒心房产的发展处于上升期，多出一单走公司流程的交易，对公司业绩有好处。
价格谈拢了，接下来的自然就是实地看房，没有问题的话再走流程交易。
陆明轩坐吴发天的车一起走。
作为开了好几家分店的恒心房产的联合创始人之一，吴发天的车居然是辆奥拓，价格只有四眼这个冰雨网吧老板那辆顶配捷达的一半。
网吧的利润到底有多丰厚，由此可见一斑。
当然，倒不是说吴发天的身家比不上四眼。
四眼属于暴发户，钱赚得太快，花起来没个数，不然也不至于买许可证连十几万都凑不出来。
吴发天这种从最艰苦的日子积少成多慢慢赚出身家的老板大多不会瞎显摆，多年的节俭已经成了习惯，有钱也是花在刀刃上。
上一世他就认识一个老板，身家过亿，也基本不会买什么所谓的奢侈品，就连吃个饭都会把剩菜打包走。
余康村房屋密集，人员复杂，并且路况也很糟糕。
真开进去了，他们前脚走，后脚指不定就给人砸了玻璃翻东西。
吴发天把车停在百来米开外的一个饭店外，和陆明轩坐11路公交进了村。
村里密集的平房间距很小，走久一点那逼戾的感觉就会让人不太舒服，时不时的路过一处地方，就有几个流里流气的青年叼着烟蹲在地上，不怀好意的打量二人。
跟着吴发天左绕右钻了好一阵子才到了地。
很有历史感的宅子，门是那种上个世纪的用木栓插上的对开木门，上面锁着半面布满绿锈的铜锁。
陆明轩甚至怀疑，不需要开锁，用力一踹会不会就直接能破门而入了。
打开了门，扑面而来的就是一股霉味，他有些不适的皱了皱鼻子进屋，开始借着昏暗的光芒打量房屋内部。
地面是泥土压实的，整个客厅空无一物，只有朝东的那面有一扇窗户，玻璃缺了两块，从里面贴满了厚报纸把能照射进来的阳光全部挡住。
屋内昏暗的光芒，其实是屋顶瓦片间的缝隙中落下来的。
旁边连着的稍小的房间应该就是卧室，里面倒是有张破木床，角落里还有煤炉和一个锈到完全呈褐色的烧水壶。
“比我想象中还要简陋……”陆明轩发表意见道。
看过里面的环境，他很怀疑到底什么人才能在这样的房子里住下去。
总之如果是他的话，肯定是受不了的。
他家就在余康村前不远的楼房里，只是个普普通通的民房住宅，可和这里一比，那哪叫普通，那明明是个宫殿好吗？
但就这样，一个18平米左右的房子居然的要25000，差不多1400/平，和他家那房子的均价一样……
“余康村的房子大抵都差不多，只是大小的区别而已。”吴发天解释道，“我家这房子，已经算是这边最结实的了，当时建这房子的时候，请的可是村里手艺最好的，搭房子时用的可都是实心砖，别提多结实了。”
说着，他照着墙壁拍了一下。
嘭的闷响传出，他笑着道：“你听这声音，比现在很多房子都要厚实多了。”
陆明轩点头表示认同。
现在的房子，都是用钢精混凝土，搭出框架之后填充，有些逐利的地产商甚至会用一些质量低劣的建筑垃圾朝墙壁里填充，牢固程度不可同日而语。
前世他家拆迁之后补偿的房子质量就很烂，墙壁用钉子稍微打进去半公分就没有阻碍了，甚至有些地方直接能用手给抠出个洞！
而实心砖这种东西都是早期的泥瓦匠在砖窑里大火烧制的，用这玩意搭的房子，只要搭房子的人手艺好点，绝对是够牢固的。
在他的记忆中，余康村许多房子用的都是质量不错的实心砖，拆了之后还有人特意来回收这些砖瓦之类的‘垃圾’，听说赚了不少钱。m.xqikuaiwx.cOm
想到这里，他突然又有了想法。
‘收废品’这个行当看似又脏又低劣，但实际上的利润很大，有不少人靠着收废品就发了家。
他虽然没兴趣去做这一行，但未来余康村的拆迁，倒是可以临时客串一下。
这里的房子能从那个年代在缺少维护的情况下坚持半个多世纪还屹立不倒，有许多用的都是质量一等一的好料，当成废品回收是很有赚头的。
“陆老板，反正这房子你也不是用来住的。”以为陆明轩有些后悔，吴发天又开口，“这房子的材质你也能感觉出来，不是我吹，再过十年二十年也出不了问题，你买来反正也是等拆迁，只要没塌，里面到底怎么样根本就不重要嘛。”
“呵呵，我知道。”陆明轩笑着说。
回收拆迁垃圾，那是等拆迁开始才需要考虑的，现在需要的是买房，尽量多的买。
别看这里的均价堪比他家的房子，到时候拆迁开始了，18平的破烂房子，转头就给你补偿一间60平起步的房子。
到手后立刻转让出去，按现在江华市的房屋均价1100/平来算，那也是6万6，260%以上的利润！
如果不卖放在手里，2022年的时候，江华市的房屋均价可是1.5万，利润3600%！
也就是说，他准备动用的35万如果全买余康村这种的房子，之后什么也不做，就等着回迁房升值，到了2022年，他保底也是个千万富翁。
当然，他是不会这么干的。
对于一个拥有先知先觉记忆的穿越者来说，20年才36倍的利润，低得有些过分了。
如果是2年有36利润，还勉强说得过去。
从小卧室出来，回到大厅里，他才注意到，大厅后面居然还有扇门，之前刚进屋子，光线突然变暗，他倒是没看清。
“吴总，这门是……？” 奇快文学为你提供最快的重启人生，缔造财富神话更新，第25章 谈价、看房免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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