从大的方向分析，姚长顺商业街计划过于冒进。
以青市目前的消费能力肯定火不起来，但以后会火。
在青市做事，姚长顺的大腿不能不抱，所以要给他送政绩。
短期内，商业街只能抱着不亏本，或者少亏的心态。
这也是对明辉退让的主要原因，开发的越多，三年内便亏的越多。
门面房开始时或许买的很好，但也不会完全买完，最主要的是之后。
街铺兴不起来，业主肯定不干。
能买得起商铺的人，没一个是凡人，肯定要搅的天翻地覆。
那是切身利益受损，估计姚长顺也压不住。
所以爱建建业的开发的小商品市场和家居城，只有少量的店面，也不会对外出售。
小商品市场主要由两栋三十二层大楼组成，家居城则由三栋二十八层大楼组成。
虽然地皮只是明辉的三分之一，但建设成本却要翻倍！
大楼是框架结构，无论地基、建材等要求都要高很多，加上电梯、车库等配套，建设成本比普通住宅要高不少。
商住楼的售价，比普通住宅还要低，所以目前看谈不上什么利润，但以后的回报超高。
所以爱建的房子不需要急着卖，得等待时机。
“刘总，房子不卖？这……”
周小玲甚是疑惑，五栋大楼，加上两个市场的造价预算超二十亿！
不说融资的难度，就是利息也是非常惊人，如果不能快速回笼资金，甚至有可能变成烂尾楼！
刘建依然很是淡定，微微一笑道：“我们只租不卖，先得让人气起来，才不至于亏本，甚至是盈利。”
“只租不卖？”
“我们要成立招商部，而不是销售处。”
……
下午开会，刘建没有多少废话，直接开始布置起来。
成立招商部，主要由周小玲负责，要引进五星级酒店、大型超市、商场，可以根据他们的要求建设。
对服装、小商品、家居等私营业主进行招募，免半年租金等优惠，先接受预定，以后统一管理。
写字楼那一块也要吸引知名企业入住，同时在家居城三楼，搞一个餐饮城等等。
成立建设部，由孟坤负责，尽量在保证质量的前提下缩短工期。
钱不是问题，自己会想办法融资，只要求速度、质量都要过硬，同时要严控事故的发生。
至于王栋要紧盯规划、建设局，有消息称市政府正在整理土地。
爱建建业要不惜一切代价囤地！住宅开发才是挣钱的项目。
……
谁也没经历过那么大项目，只能按照刘建的指示去干，没有人提出异议，因为谁的心里也没底。
包括周小玲在内，无不佩服刘建的魄力，一般人哪能承受这样的压力。
散会之后，刘建直接给姚长顺打了电话，并把他给约了出来。
一家茶楼包厢里，两人相对而坐。
“小刘，你不找我，我也要找你啊，商业街项目呢，的确是明辉的设计方案更好啊，要不是因为你那五栋大楼，会成为青市的地标性建筑，恐怕……”
姚长顺淡淡道，作风一向正派，也是实事求是。
刘建一挥手打断道：“二舅，何出此言？您这已经帮了我大忙了，呵呵呵。”
“你小子究竟在想什么？融资方向我都告诉你了，为什么不放开手脚干？”
“二舅，您没看全部资料？明辉的预算只有十亿出头，而爱建的预算却要二十多亿！整整是他们两倍，土地却只是他们的三分之一。”
“这我看了，你小子意在商住楼，而并非门面房，这与政府的初衷相违背啊，住宅政府另有规划懂吗？”
“呵呵，二舅，我是生意人，不可能不考虑利益，将来你就会发现我的选择是正确的。”
“什么意思？你又在打什么鬼主意？”
“没有，我这都是残羹剩饭，哪还有什么主意？”
“不对，刘建，我们不是外人，有什么话你跟我直说。”
“二舅，你有没有听说过市场过剩？目前青市的体量，能够承载如此多商业消费吗？”
“这……没具体测算过呀，这也是个问题，你小子是怕那边火不起来？”
“火肯定能火，只是时机未到，商业街区兴起需要一个过程。”
“这点我倒是没想到，估计是个麻烦事，对了，刘建，你找我过来到底什么事？”
“二舅，我想您能够猜到，无非是融资，二十多亿！青市的银行无法承载，上次您跟我说省行……”
“哦，这事我记着呢，我同学史达州几天后会来青市，到时候我来给你引荐。”
“嗯，那史行长有什么爱好？”
“这人还算正直，也有机会更进一步，他不缺钱，但比较喜欢运动，是个羽毛球爱好者。”
“好的，我明白了。”
“刘建，你二十多亿的预算，起码要先准备一半资金吧？我估计史达州不会贷那么多给你，你还要想其它办法呀。”
姚长顺语重心长的说道，言外之意是让他考虑谢家。
刘建当然明白，点头称是。
与姚长顺告别之后，刘建回到住处照顾一番明洁。
很快便来到了凉亭中抽烟踱步，自然是思考问题。
商业街项目只租不售，资金回笼的肯定很慢。
筹集一半资金肯定不够，弄不好资金链断裂，会搞成烂尾楼。
这一点必须要做好思想准备，融资的难度就相当大了。
最终灭了香烟，给陆清华打去了电话。
一番问候在所难免，讲了明洁的情况虚晃一枪之后，便直奔了主题。
简要的说明了情况，便约了她与谢楚明日来青市面谈。奇快妏敩
陆清华知道事关重大，所以马上答应，明天将与谢楚过来。
刘建当然不止这一颗棋子，很快又给周宏远打电话。
说本应该去魔都看他们，但现在是特殊情况不大好走开，希望他能够来青市青市一趟。
可以指导一下爱美国际的生产，同时考察爱建建业的房地产项目，可以深度合作等等。
周宏远有些犹豫，但还是答应近期会安排，到时候带着周媛一起过来。 奇快文学为你提供最快的刘建李玉琪枯石更新，第321章 只租不售免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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