陈斌脸色有些严肃地说道：
“我不知道你除了鲁省那边之外还有没有其他的生意。
但我希望你能把主要的精力放在这边。”
孔明哲低头写了一会儿起身走到大白纸前面，提笔写了几人的股份比例。
陈斌：1485万，27%。
孔明哲：1243万，22.6%。
龚辉：990万，18%。
林秋山：693万，12.6%。
唐龙：594万，10.08%。
尹华林：495万，9%。
“持股比例就这样了。
法人是林秋山，公共关系这部分谁来？
也就是总经理让谁当？”
孔明哲看着众人问道。
陈斌摇头道：“我不行。”
龚辉说道：“如果你们信得过我，那就我来吧。不就是跟各部门拉关系嘛！”
孔明哲认真说道：“拉关系就是正常的拉关系。”
龚辉呵呵笑道：“你放心。我懂。咱就是正常做合法的生意。”
孔明哲回到座位上说道：“签约吧，各位亿万富豪们。”
林秋山哈哈笑道：“承你吉言了！”
协议签好之后，孔明哲对陈斌说道：“陈哥，注册资金不急着到位。
如果你们下午没事，我给你们说说我能想出来的最牛逼的操作模式。
怎么用5500万，做出来一个5个亿的盘子，而且，合法合规！”
接下来的几个小时，一直到下午下班，会议室的门一直关着。
中午饭都是让员工去买了端回来的。
孔明哲没有在纸上写任何东西，就是纯粹嘴巴说。
但即使如此，他说得口干舌燥，众人听得神魂颠倒。
我草！
能这么干吗？
啊？还能这么玩儿？
擦，太牛逼了！
这他妈是人能想的出来的东西？
其实，孔明哲不过是从头到尾讲了一遍后世来钱最快的操作方式。
无论是拿地囤地，还是利用关系推动银行同意给房地产贷款，包括宣传推广，找托暖市，售房模式和后续物业管理，甚至还有地下车位……m.xqikuaiwx.cOm
陈斌等人听得怀疑人生了。
只是孔明哲明确说了，这些都是不能记录的东西，听听就行了。
“本来打算等所有人资金到位才说的，但现在为了让你们对我和挣钱有足够的信心，我提前说了。
这才是真正的商业机密。
光有眼光是不够的。
当你明白房地产是怎么玩的，才能真正挣到钱。
否则，就算不亏钱，收回投资的时间也会比较长。”
唐龙一脸佩服地说道：
“我想再多投点儿。
如果一开始多拿点儿地的话，是不是能占更大的先手？”
孔明哲耸肩道：
“我当然希望你们能弄来几个亿的资金。
但增加股东的方法我是拒绝的。
钱永远是挣不完的。
相信我，所有的钱，都会用来拿地。
只要能推动银行贷款，真正盖楼，几乎用不到我们自己的钱。
所以，想要用我的办法，最难的，在于推动银行给房地产贷款这件事儿。”
陈斌道：“建行工行不是已经开始了房贷业务了吗？”
孔明哲呵呵一笑，“我知道啊，但是，那是给买房的人的贷款。
而且现在都有工作，再不济，他们也能把房子卖掉收回贷款，而且是连本带利的拿回来。
银行不会做亏钱的事情的。
我说的是，银行给房地产企业的贷款。
虽然说，企业可以用土地来抵押，但那对我来说还不够。”
他眼神清亮地看着陈斌说道：“如果陈哥你真的是最顶层那一拨的二代，我希望你能帮忙做一件事！”
陈斌看了看他们几个，沉吟了一会儿才开口：“你说。”
“陈哥，银行是不愿意承担任何风险的，而且现在的银行都是国家的。
给房地产企业贷款，肯定要抵押物，所以地皮就很重要。
我的想法，所有钱都买地，土地全部抵押给银行，拿到钱，继续囤地。
但是我们可以给银行专门盖房子啊，比如工行小区，建行小区。
这些房子，比市面上的房子便宜。
银行工作的人有钱，所以，推动银行认购楼花，推动其他的国有企业认购楼花，他们工作稳定，银行绝对愿意给他们提供房贷，这也是国家政策鼓励的。
所以，盖楼的钱，全部从这方面来筹集。
这件事，如果你能答应，我亲自操盘做一个楼盘出来。
我能保证，这是国内最好的楼盘，没有之一！
有这个样板，你们以后也就知道该如何操作了。
就看你愿不愿意亲自出面了。”
陈斌神色不变，淡淡地说道：“你没说清楚。”
二代里，少见。
孔明哲再次给陈斌贴了一个标签。
“物业，听过这个词吗？”
不等众人回答，孔明哲接着说道：
“用银行举个例子。
推动银行认购一个小区，并不是告诉他们我们给他们盖一个小区出来，而是给他们做服务，提升他们的优越感。
而赚他们钱的，不仅是我们，还有银行！
他们自己是银行员工，房贷利率应该比其他人低，对银行员工来说，贷款利率低而且是自家银行的，这是第一个点。
第二，从银行角度来说，这是给员工的福利，另一方面，还能挣员工的贷款利息，从收储和发放贷款来说，也是上面的要求的业绩之一。
所以从银行和他们员工的两个角度来说，都是好事儿。自家员工，不担心收不回来贷款。
第三，凭什么要认购我们的房子呢？
我说几个方面你们就明白了。
房子结构、采光、容积率、绿地率、停车位、物业管理、安保服务和其他公用设施。
房子结构就是户型结构。
中国人讲究风水，这个很好解决，主要就是入户门不能对着厨房，要有玄关，这根过去的影壁是一个道理。
其次，采光。
我听过一句话，叫做所有的建筑，光线，才是生命。
这个就不多说了。
容积率关系到成本。
他的意思就是说，我们地上建筑的总面积和净用地面积的比率，这个数值越大，房子成本越低。
但这个数值越低，住在这里的人就会感觉越舒服。
绿地率只要能达到30%，那就是很好的小区了。
至于其他的专业术语就不说了。
给他们提供地下室、地下停车位，还有各种保姆似的服务。
比如安全保证、维修服务、公共区域包括楼道的卫生打扫，代理购物服务，社区服务等等。
这些，都是银行人员需要的体现优越感的地方。
当然，这些都是要花钱的。
所以，他们购买房子的单价，肯定要贵很多。
但是要让他们觉得完全值得，而且从长远看，很便宜！” 奇快文学为你提供最快的1986，重生之完美人生更新，第162章 你没说清楚免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
章节错误,点此报送(免注册),
报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待