清水混凝土可是一次浇筑成型,后期不需要在墙面柱面甚至天花板进行二次装饰,这样既节省成本,就可以压缩工期。
只是如果一次浇筑成型工艺达不到,就需要对墙面柱面天花板进行二次装饰,而且二次装饰做出来的效果,远远没有一次成型来的好看。
于有同说道:“周总给我推荐了胡春平,他说咱们帝都的3栋南溪教学楼已经竣工,明年可以让胡春平组织施工队伍进场,不过都得用相当有经验的工人才行,所以人工成本会提高20%左右。”
江南说道:“人工成本提高20%没问题的,只是胡春平一家也做不过来吧。”
于有同说道:“小江总,这样的施工工艺,我们完全可以培养自己的施工队伍,现在我们在各个城市,投入的老家施工队伍越来越多,有些队伍从县一建,县二建的时代就跟着我们,这其中也有不少成熟的技术工人,还有一些是后期川乡联提供的劳务分包,所以我有一个想法,就是抽掉一些我们自己的优质分包队伍,投入到华青soho这个项目,进行学习锻炼,我们总不能依赖胡春平一家,不可能完全依赖秦淮省的施工队伍。”
江东平说道:“这个提议倒是不错,不过还是要注意,不能为了锻炼自己的队伍,影响整体工期进度,所以我们老家施工队伍的投入数量还是要经过慎重研究,这件事情回头我跟谢总打个招呼,请她帮忙筛选一些非常有经验的队伍和工人。”m.xqikuaiwx.cOm
萧湘荷说道:“江南,今天的方案你也看了,如果没有什么特别的问题,咱们就可以安排天海建筑设计院审核方案,然后进行结构设计了,按照现在的进度,年后开工肯定是没问题,不过在施工之前咱们还是要划分项目标段,所以你觉得,咱们这个项目,分成几期比较合适?”
江南说道:“这个项目本身并不大,土地面积才12万平米,不过容积率却很高,达到了7,所以总体建筑是84万平米的样子,这样的话,我们按照地块把项目分成三期,第1期最大,建设35万平米。”
关于帝都华新项目的建设周期,江南已经考虑好了,其中第3期尤为重要,要充分考虑03年非典的因素,避免延期交房,所以第3期的工期,江南打算放宽松一些。
江东平说道:“我看安藤忠雄的设计也是分为三个板块,地下室也分为三个部分,所以直接按照地下室的区域来划分,简单直接。”
江南说道:“虽然是这么划分的,但我们地块距离还是很近的,所以基础开挖时,一次性做好,避免二次进场和二次基坑支护,我们之前的资金全部投入到土地上面去了,所以江南花月和南希资本还会一起投入2亿资金,启动这个项目,等项目一期可以销售,那我们就可以维持自持了。”
这时,公司的商务总刘耀宁用蹩脚的普通话开口说道:“小江总,如果我们定的是年后开工,那是不是意味着,年前我们一定要完成工程招标。”
这货是从香港挖来的,年薪30万港币,真心不便宜,不过用来对付那些国内的施工单位还是很好使的,这年代港人普遍职业道德比较高,收受贿赂那些事情是不会干的。
不像几年之后,那些在国内混的年头长的港人,早已习惯国内那一套,给啥拿啥。
江南说道:“年前完成桩基础工程施工招标,就可以了,而且明年春节时间较早,年后招总包,来得及,估计总包进场怎么也得5月初了,所以时间还是很充裕的。”
刘耀宁点点头说道:“小江总,之前我一直不方便问你,确定使用jct合同体系吗?”
江南点点头,说道:“我们是甲方,而且我们聘请的是资攀咨询,用jct合同体系正合适。”
刘耀宁笑道:“我明白,只是我们用的是自己的建筑公司,用jct合同体系会不会太苛刻了?”
江南说道:“没关系,就是要对自己人苛刻,刘经理,千万不要手软,刚好可以替我们东南建工锤炼一下我们的商务水平。”
江东平说道:“对,这点江南说得对,刘经理,你一定要严格执行合同条款,尤其是对我们东南建工。”
开了一个下午的会,大家讨论了很多细节,江南觉得,华青置业公司越来越正规了,起码不像长英地产,很多事情都是自己拍板的,公司众人的参与度并不高。
这也是为了尽快上项目,而产生的弊端,因为时间不等人,所以很多事情江南并没有拿到会上去详细讨论。
但是现在不同,华青置业是做商业地产的,公司必须能够独立自我运转,这样将来才能快速自我复制。
等这个项目做完,江南相信萧湘荷会成为一个合格的地产公司的老总的,其实作为地产项目公司的老总,并不需要掌握太多的工程专业知识。
大的会议开完了,江东平把江南留在会议室里,又和他开了个小会。
江东平说道:“江南,明年帝都的soho项目开工,这就是咱们公司最大最重要的项目了,另外还有杭城大仓,梁溪大仓,天府大仓着急开工,还有汉昌的大月城,汉昌的江南小镇和大月城,事情很多的,你这边忙得过来吗?”
江南说道:“项目是多,不过今年的项目也不少,只是没有帝都华青soho项目这么大而已,没关系的,爸,我们现在毕竟有这么多的建筑公司,这些建筑公司也相对成熟了,只是帝都华青置业这边,像土方这些分包,咱们还没有完全可信的人,刚好借的这个项目,看看我们能不能培养跟我们能长期合作的公司。”
江东平说道:“儿子,长期合作也是在稳定的利益前提下,不过分包的事情你不要出面,你在帝都上学,有些事情你不方便,我和你萧阿姨会处理。”
江南说道:“老爸,如果你们真遇到困难,没什么好主意的话,可以跟我商量的,毕竟我是这个行业的,我们班里也有同学,家里就是从事建筑行业的,所以处理这些问题,我们相对有经验一些。”
江南只能这样跟他老爸说,要不然自己什么都能解决,也有点过于匪夷所思了。
江东平笑道:“你也不用急于承担重任,当前你还是要把学习搞好,等过两年你毕业了,你想让我给你分担,我都不会替你分担的。”
江南笑着说道:“到时候你就专注于你的平生资本吗?”
江东平说道:“平生资本也不需要我全天候守着,有些事情到时候再说吧。”
老爸这么说,那肯定是有别的安排了。
江东平说道:“还有一件事情要告知你一下,虽然跟你关系不大,但是万一萧阿姨不在帝都,你也要帮忙照顾一下程叔叔的儿子程阳,程叔叔要外调了,林阿姨又在报社工作,难免会经常出差,不过程阳倒是有人照顾,我说的是万一有特殊情况,你想着点这个事情。”
江南说道:“我知道了。”
江东平又说道:“之前李总工帮你找的小助理,能胜任她现在的工作岗位吗?”
江南说道:“不知道,我已经派她出差去了,等这次回来她把她的工作交上来就知道了,到时候我也会问问各地项目经理,她的表现。” 奇快文学为你提供最快的重生1996之枭雄父子更新,第987章 工艺水准免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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