窦康不介入两人争论，依着自己的思路继续说：“弄个壳儿把资金陆续筹集好，该配的人手要配全啰，象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作，把方方面面关系理清了，顺便给郜更跃之流使使绊子，不把脸撕破了，但要让他举步维艰，每办成一件事都费好大劲儿……”
“老窦厉害！”蒲英江由衷赞道。
慕达等人也露出钦佩的目光，姜还是老的辣，这就是窦康成为本土派老大的原因所在。
窦康续道：“做房地产其实有风险的，主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析，短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高，物极必反嘛，周边房价涨成那样，鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢？我觉得还是咱的老对手，吴郁明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产，又不是垄断农副产品收购，关吴郁明和方晟何事？
“房地产市场最大的敌人是政策，而他俩是政策制定者！”窦康一针见血道，“东俊对房地产市场了解很透彻，既掌握大量数据，又深黯运作之道，在处级领导干部当中很难得了……”
“毕竟手里做过。”
俞东俊笑道，很为得到窦康夸奖而自得；相比之下诸葛诚则有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是，吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令’，阻止房价非理性上涨；方晟主持兴建江业新城，把旧城区房价打压得奄奄一息，至今没恢复元气。论经验，他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作，水平和能力……都在东俊以上！”
慕达面色严峻：“他俩玩政治的手腕令人叹服，不过……鄞峡跟其它地方不同，即使房价上涨也属于补涨性质，主要因为前期太低了；再者适度涨些有利于繁荣房地产市场，有利无弊的事儿他俩凭啥打压？”
蒲英江曾做过副市长，已明白窦康说的关节所在，道：“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。正府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨，那样涨个十年八年都没问题，然而市场总是狂热盲目的，投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去，老百姓受到蛊惑更是不计后果，被动将银行推到危险的悬崖……”
“怎么扯到银行了？”诸葛诚不解地问。
俞东俊道：“你想啊，开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场崩盘，首当其冲遭殃的就是银行！”
慕达总算明白了：“金融是国家经济的基石，任何时候都不能乱。”
“所以，当房价快速上涨时，他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价，从而延长咱们投资周期，”窦康道，“有时，房价打压容易启动难，投资者都是追涨杀跌的，房价稍有下跌便人心惶惶，赶紧甩卖落袋为安，从而又产生房价非理性下跌。”
“一落千丈蛮怕人的，怎么控制这个风险？”蒲英江又开始担心了。
“呃……”
俞东俊哑口无言，慕达也沉默不语，显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能性不大，但事关自家真金白银，不能不考虑周全。
“办法倒是有，不过……”
关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。
“好，小诸葛关键时候有点子，说来听听。”窦康微笑道。
“如东俊所说，转嫁风险，”诸葛诚道，“找家信得过的企业，以借资方式把钱转过去，接下来专款专用用于开发房地产，赚的钱算利息还给我们，亏损则按借条原额归还借款。”
“好主意，”慕达道，“但这家必须绝对靠得住，口风死紧，不能对外泄露一点点风声，否则大家全部完蛋！”
包厢里静了下来，所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业……
两分钟后蒲英江笑道：“根本无须多想，我看有且只有一家！”
“跟我想的差不多。”慕达附和道。
窦康阴沉的脸上浮起一丝笑容：“不错，只有找我那个不成器的外甥，那小子能力不行、脾气也差了点，唯一好处就是守口如瓶，凡我交办的事无不规规矩矩完成，从来没出过差池。”
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