“杨律师！”
“杨律师？”
付坚一脸的懵逼，这是怎么了？
杨东一脸的呆滞，久久没有动弹。
付坚急了。
这是怎么回事？
怎么走到门口就不动了？！
“杨律师！！！”
付坚不由得加重了语气和声调。
“哦哦，我在，怎么了？”
杨东这时才反应过来。
付坚都快气笑了。
怎么了？
你说怎么了？
不是让你来接受我妈的案子吗？
付坚正准备说话，可是杨东又一次陷入了呆滞。
“宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。”
“因此，您老虽然是城镇户口，不能继承宅基地，但是房屋还是可以继承的，对宅基地也有使用权。”
“但是土地的使用权，是建立在房屋之上的。”
“宅基地属于集体经济组织所有，只有集体经济组织内的成员才有宅基地使用权，而宅基地上的房屋才是私有财产，一旦房屋拆除，您所有的权利将清零。”
苏明耐心的为老婆婆解说着。
配合上苏明师奶杀手的笑容，让人如沐春风。
杨东在外面听得入了神。
只留下付坚一脸的无奈。
“杨律师，我们不是要接受我妈的案子吗？”
“啊？接受案子，对了！”
杨东如梦初醒。
付坚松了一口气。
“如果是要接受里面这位律师的案子的话，我认为大可不必！”
杨东接下来的话，让付坚一脸的惊愕。
“这位律师的水平，并不在我之下。”
“啊？”
付坚一副龙国人不骗龙国人的表情。
“杨律师，你确定？”
杨东没有说话，他已经再一次全神贯注的听起了苏明的解说。
“其实农村宅基地、房屋的继承，有几种情况。”
“孤寡老人在晚年的时候，他的近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。”
“老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了。”
“还有就是农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。”
“原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。”
“老婆婆您的情况就是这种。”
苏明的一番讲解详细周到。
即使是老婆婆这种年逾六旬的老年人，都能直接听懂。
办公室外的杨东更是听得呆住了。
这年轻人nb！
居然能把法律知识和实践结合起来，关键是还浅显易懂。
更主要的是，他懂得根据人来选择讲解的方式。
要是苏明按着法条说：大龙国宅基地管理法第五十一条第二款第三项规定……
那这位老太太能听懂才有鬼了。
苏明的这个能力没有丰富实践经验是根本做不到的。
杨东仔细思考了一下，就算是自己，也不可能比叶明说得更好了。奇快妏敩
老太太明白了整个法律，但是还是满脸优色。
“苏律师，你说的我明白了。可是这一些不都是建立在房子上面的吗？”
“我的房子现在被推倒了，根本就没有房子啊！那我岂不是拿不回来了！”
“这个问题，我有办法，关键在于……”
“等一下，苏律师，我记录不过来了！”
李武突然出声中断了苏明的讲解。
苏明抱歉的和老婆婆笑了笑。
老婆婆也表示理解。
杨东愤怒了！
谁tm做的记录，速度这么慢！
没吃饭吗？
垃圾！
暴躁律师分分钟上线！
刘委也有点气愤，刚刚听到关键时刻，突然掉链子了！
这个李武，都是民案科副科长了，居然连这点小事都做不好！
下来罚他抄写速录方法一百遍！
此刻的苏明，正耐心的教导着李武。
“速记主要是讲方法！”
“你看这个论述并不重要，可以记得简略一些。”
“老婆婆的诉求和疑问很重要，一定要记录清楚一些。”
“法律给出的结论也很重要，要多记一点。”
“垃圾的记录员”李武老老实实的点头。
不过他心里还是有些不服气。
“谁让你说得这么经典，我每一句话都想记下来啊！”
“李武，你出去，我来！”
这时，一个声音传来。
李武勃然大怒！
我堂堂一个民案科副科长，好不容易争取来的记录员位置，你居然想让我走？
我在这里提升多快？
你居然想打断我？
到底是谁？
我让你知道什么tm的叫副科长的愤怒！
李武回头看去。
只感觉到了如山一般的压迫感。
刘委！
副主任！
比他这个副科长大了两级。
惹不起惹不起！
愤怒立刻消失不见。
立刻乖乖的起身，让出了记录仪的宝座。
只是李武离开的时候，一脸二大幽怨，一步一回头的离开了办公室。
刚出办公室，李武就感觉到一股杀死人般的眼神向他射来。
杨东正愤怒的盯着他。
就是这个菜鸡影响我学习吗？
刚刚受到刘委的压迫，又遇到杨东愤怒的目光。
李武有些无奈，可是他也不敢有怨言。
毕竟眼前这个人，从高高的发际线以及锃光瓦亮的脑门，就能看出来，绝对是大佬！
有了刘委做记录。
苏明放下心来，继续给老婆婆讲解起来。
“这个案子其实也不难。”
“关键在于你的房屋！”
“如果房屋已经自然坍塌，不能住人，那就没有拿回来的可能。”
“如果你的房屋是好好的，被人强行推倒，那就一定能够要回来。” 奇快文学为你提供最快的苏明米线面条更新，第18章 震惊大佬一整年免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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