鳄鱼恤大厦共16层及一层地铺,环球大厦在15~16层办公,长江实业在13~14层办公,长江工业(销售部)、优衣库服装公司、公仔面则在12层办公室。
也就是说,自家的企业就租赁了五层写字楼,当然也得支付租金;另外八层写字楼,则有30%是海外企业。
上午八点半,林志超来到环球航运,没有直接进办公室,而是巡查一番。
“老板,早”
“早”
大家的精神都不错,毕竟搬进了一流的甲级写字楼,心情都令人舒畅。
林志超来到‘信息指挥中心’,里面有四名职员;实际上这间信息枢纽中心,是二十四小时都在运行中,一直都有人值班。
“无线波信号有没有问题?”
“没问题,所有船只都已经确定信号。”
得到满意的答复后,林志超才离开,并回到办公室。
透过窗户,中环和维多利亚港还是能看得一清二楚的,毕竟目前中环没有几幢高楼,十六层高已经有非常高的视野了。
谁能想到,再过二十年,这样的大厦在中环已经淹没,成为不起眼的大厦之一了。当然,价值却是水涨船高,达到一个可怕的地步。
舒服!
他喜欢站在高楼俯瞰,视野宽阔。
林志超心情很好的回到办公位上,这间办公室大概也就300平方尺,不算很大,毕竟这一层楼才7000平方尺的实际面积。
“老板,听王经理讲,亚丁湾港口已经是越来越多的待出售二手船,大概有两百艘左右,万吨的也只需要六万美金。所以我想亲自去考察一下,看能不能一口气多购买一大批,要么拆解,要么继续使用!”
冯永发走进来,汇报了一个情况。
这个事情还是有些重要的,是个一举多得的路子,他亲自去看看才放心。
林志超思考一番后,说道:“我觉得可行!记得安排货船回来的时候,从亚丁湾装货,驶回印尼、日本、台岛、香港等地,这样可以多赚一笔运费。回来后,尽可能的拆卸,只留有比较好的的船只运行。”
欧美虽然是航运寒冬季,但亚洲毕竟是新生经济体,业务总归是有的,主要是亚洲也没有多少商船。
而且,林志超说尽可能的拆卸,就是尽量不给竞争对手留下这些便宜的二手船,免得加入市场后,影响行情。
冯永发也明白林志超的意思,说道:“老板放心,我会尽量挑选比较好的船只,然后多开辟一些零散的业务,用得差不多,再拆卸掉。当然拆船厂那边,我也会让他们多购买一些的。”
林志超说道:“拆船厂那边吃不下多少,一年能拆五十艘商船已经不错了,若是能拆军舰和航母,利润自然更高。”
今年拆船七个月时间,大概只拆了20艘左右,当然这才是前奏而已。
冯永发点点头,说道:“好的,晚点我去和中天拆船厂沟通一下,具体了解下情况。我尽快考察到港口行情,就回来。”
“嗯”
替中天拆船厂购买‘待拆卸的船只’是顺手而为,更重要的是,捡漏‘比较好’的商船。
毕竟只需要几万美金,就可以购买一艘万吨货轮,这简直是跑两三趟就回本了,跑两三年就大赚,还能送去拆除。
与此同时,还能变相的抢占市场,挤压竞争对手。
冯永发作为副总经理,去亚丁湾港口考察,并不算是大材小用,毕竟他一年会去那边的港口好几次,因为石油是从哪个方向装的(也门港口)。
考察港口,作用不仅仅是捡漏,还能确定行情,因为港口就好像一个晴雨表,代表着航运的行情。
“嘉轩商场,隆重开业!”
“新商业模式服装、金店、玩具、餐饮一条龙,保你尽兴!”
随着广告的传播,鳄鱼恤大厦内的‘嘉轩商场’也在1959年的元旦,隆重开业!
广告并没有做很大,只是在报纸上投放了三天时间,因为万一人数过多,也是个麻烦事;要知道去年中环‘万宜大厦’开业时,去体验香港首个扶梯的人,就非常拥挤,需要安排电梯师傅执勤。
而嘉轩商场仅四层楼,每层楼就七八间商铺,只能算是微型商场,总计三十间商铺。
“林生,恭喜恭喜!”
开业这天,还是要请了一些嘉宾朋友,前来捧场。大家都不经意间流露出羡慕的表情,毕竟这样一座大厦,已经是价值不菲。香港的前十地产商,都没有几个舍得投资,毕竟这是收租物业,要七八年回本,很是压资金。
“林生,你果然是地产界最善于创新的,把铺子都捅到二三层和地下层了,这租金还不得是写字楼的几倍呢!”老牌顺德商人胡兆炽,爽朗的笑着说道。
胡兆炽是贸易、地产商人,还在投资酒店产业;当然,他有个儿子非常著名,那就是大儿子胡宝星,是香港后世鼎鼎大名的‘胡关李罗律师事务所’的创始人之一,是很多富豪的御用律师,在商业上也有成就,和李兆基合作的地产公司叫做‘永泰建业’。
“胡老,你这是过奖啦,这边请!”林志超热情的说道。
他虽然不至于真的搞‘小圈子’文化——只和顺德人做朋友,但既然是同乡,肯定是有几分热情的。
“林生,恭喜恭喜,这座大厦真漂亮!”随后,廖宝珊也来祝贺。wWw.xqikuaiwx.Com
“廖生,精神不错!”林志超招呼道。
他和廖宝珊算得上真朋友,当然,虽然两人关系不错,但如果是1961年的挤提事件,林志超不可能做好人,廖宝珊向他借钱,最多也就是1000万港币,利息照算。前世,据说廖宝珊所有的朋友借给了他3000万,但依旧不足,汇丰和渣打又借给了他3000万,重要的还是汇丰和渣打的声明,有更大的‘担保’作用。否则1亿存款,至少是8000万以上要提走的。
哪怕是李高福这样亲近的人,碰上财务危机,林志超也只是适可而止的借钱。
损失是应该的,这就是该得到的教训。
前来参加开业的,都是一班地产朋友,请的人并不多,毕竟只是一个小项目。
剪彩结束后,大家纷纷进去参观,与此同时,也有很多的客流量进入。而在三层楼的扶梯旁边,都是有工作人员的,避免发生意外事故。
某一家三口随着人流来逛‘嘉轩商场’,来到地下一层时,这里是一些工艺类、工业产品的商铺。
儿子惊喜的说道:“邦德玩具,那是电动小火车!”
这一喊,便拉着父母进去逛,结果就是两口子只能满足儿子的想法。
接下来的一层,有‘鳄鱼恤’、‘周大福’等品牌,两口子也各自购买了服装和首饰。
接下来第二层,依旧是服装和鞋店、手表店,女人又购买了一件衣服。
这些店铺的档次,对应的就是香港白领、蓝领的购物水平,既没有国外高档品牌,也没有廉价的品牌。
来到第三层,一家三口肚子饿了,便走进一家云吞面馆,大饱口福。这一层还有面包店、粤菜馆、茶餐厅,当初为了招商这些人进驻,可是口头承诺了很多,比如写字楼的职员会在这里进餐等等。
每一层都有收获,一家三口吃完又溜达一圈,才满载而归。
当天,嘉轩商场的客流量非常充足,甚至可以说人满为患不少租户纷纷喜笑颜开;特别是地库、二三层的租户,他们本来价格就便宜,如今客流量却如此高,岂有不高兴的道理。
当然,林志超也非常高兴,客流量高,就意味着明年可以加租!加租!
香港的房东,历来都非常强势。
500强企业在他们面前,都得瑟瑟发抖!
元旦(1959年)过后的第一个工作日。
林志超坐在长江实业的办公室,他在查看关于铜锣湾‘百德新街’及‘三角街’的设计草图,一共是九幢大厦,都是商住楼——商铺、写字楼、住宅集合一体。比较重要的就是‘三角地段’和其对面的‘百德新街第一幢’修建的两幢大厦,这是规划的‘百货商场’和‘购物中心’,当然最上面还是有写字楼及住宅。
此类地皮的商业面积、住宅面积,规划署都有一个标准,若是超过标准,可能有些麻烦——补钱。
与此同时,这个时代大厦一般是17楼高的,不超过20楼高,这是建筑成本及规划导致的;所以到了二十一世纪时,打开卫星地图一看,湾仔、铜锣湾、九龙就有大量的17~20层高的大厦,这些都是承建于50~60年代,楼龄60多年。
但别看这些房子老,比内地的新楼质量都好,这是林志超轻身经历的,香港的建筑使用的钢筋很粗,而且钢筋非常的密集。虽然不出处于‘地震地带’,但却处于‘台风地带’,所以所有的高楼建筑,都要抵御台风。
“老公!”
突然的一声‘喊声’,林志超笑着抬起头。
“我还以为在家呢!”
唐彩芸走进办公室,脸上挂着几许狡黠,随后笑着说道:“在家,伱可从不工作的!”
这倒是实话,林志超在家禁止自己工作,包括打电话给手下‘煲汤’,最多脑子里想想一些规划;当然,最重要的还是陪家人。
“新办公室习不习惯?”林志超问道。
实则,两口子在一个办公室。
长江实业有一百多位员工,但只有1.4万平方尺的办公空间,除几个核心高层拥有独立的办公室,大家都是多人共用。
而在这个时代,一家地产公司其实也就十几、二十几人。像长江实业养着一百多人,那是因为长江实业在大规模发展商业项目、酒店项目,甚至还有保利建筑、石矿企业。
所以说,一百多人都不够用,还在继续招募职员。
唐彩芸说道:“很好啊!”
她一边回答,一边替林志超添茶,随后又坐在自己的位置上,同样是看一些图纸和方案。
这是林志超在培养唐彩芸,关键时刻就能‘顶上’;在他又旁敲侧击的讲过,让她在公司多看多学,但不要多讲,不能有两个老板存在。
说白了,就是‘核武器’,可能都用不上,但是不能没有。
“晚点我从长江工业集团那边,拿出三千万注入长江实业,用作今年的地皮收购等资金!”林志超随口说道。
截止目前,长江工业集团的账上流动资金已经达到1.8亿多。而去年,长江工业集团预计盈利超过9000万,逼近1亿的程度。当然投资也不少,比如钢铁厂、海外拉链厂、设备采购等,投资总额差不多三千多万。
唐彩芸说道:“今年售楼花是不是很少?”
一般来说长江实业足以用‘售楼花’来解决资金问题。
林志超说道:“今年也就两三个小楼盘售楼花,主要明年价格更高,再加上我们资金充足,可以这样安排。明年开始,便是一边售楼花,一边购买地皮,一边投资中环商业大厦。”
唐彩芸也喜欢投资收租物业,说道:“好”
随后,两口子便认真工作,主要是林志超要投入到工作中。长江实业的每一个楼盘,林志超都要亲自审计图纸,亦会去视察楼盘。
这种情况,至少还得持续不少年,林志超才能放心。
目前,长江实业在香港的五个商业项目,只剩下‘环球大厦’尚未动工,但图纸已经差不多敲定,预计今年春天动工。
林志超还想在最近几年,投资两幢中环的一流商业大厦,正在慢慢等待机会。当然,一般的中小型大厦,就算了,那玩意投资太多也没有意思。
年前。
林志超和冯永发等高层来到环球海事学院考察,这里是一幢自置的三层工业大厦,并有一个小操场;不仅仅用于培训海员的教学楼,还有一些公共图书室、活动室,供休假的海员使用。
可以说,从这里便可以看得出来——环球航运财大气粗,专门买下一幅七万平方尺的地皮,修建一所‘海员之家’。
考察期间,林志超提出一个问题:“我们的海员薪水福利,是全港最高的,为什么还有海员流失,特别是高级海员的流失?”
众人顿时脸上有苦笑、愤愤不平,这确实是一个很‘严重’的问题,培训一个海员,三年之后就离开,多多少少有些损失。
若是签约五年,容易给人一种‘反感’,高级海员的情绪也很重要的。
刚刚从海外回来的冯永发,道出关键:“老板,正因为我们的高级海员太优秀了,一些航运公司和船东便动起心思,高价挖走合约到期的高级海员。毕竟他们就是再烂,也希望有几个好的高级海员撑场面;反倒是普通海员,其它船东一般都是通过‘荐船馆’,招募那些参差不齐的人。”
林志超心想,恐怕就有一些大船东在动环球航运的高级海员心思。
他思考一番后,认真的说道:“我们的高级海员流失,是公司的损失。就是那些老海员流失,也是损失。所以,我打算启动一个‘职员养老金’计划,将每个职员的10%薪水,强制纳入‘养老金系统’,然后我们用这里面的资金,去投资航运,用钱生钱的方式,去增长养老金系统的金额,最终每一位海员退休时,都可以拿到一笔退休金。”
一众高层纷纷露出喜色,他们都不傻,这是老板带着职工在赚钱。
冯永发马上说道:“这个方案不仅是在为环球航运所有的职员谋取福利,亦可以留住海员,减少人才流失。”
实际上,环球航运流失的人才并不多,只不过有这种现象。林志超既然发现了,自然拿出了最合适的方案。
香港没有政府养老金系统,后世倒是有‘强积金’,但还非常早。
不过好的企业,都会有自己的员工养老系统,主要是提高员工的忠诚度。好比后世的恒昌企业,在贸易上做得如此强大,就是因为很好的培养出5000名非常忠诚的‘老臣子’,这些老臣子不仅有养老系统,甚至还有内部股份。
林志超让‘环球航运’的全体正式海员,每月拿出10%的正常薪水,来交纳养老金,再去投资航运,相当于也给了股份。
“好,晚点我们具体制定策略,并给海员们先吹吹风!”
打造这样一个养老金系统,是非常大的事情,要逐步推进。
(本章完)
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