洛璃等人并未同行，他们前往的地方并不相同。
有的是前往市中心的商城商场，有的则是前往一些服装企业进行交涉。
叶凌雪提前安排好了每个人的行程，同时也通过各方面的关系，与部分商家打好了招呼。
原本打算只停留一到两天的时间，可为了观察到足够的数据和信息，部分人决定住几日。
陈度与洛璃住进了天乐世界大厦，这是高丽国最高的大厦，有555米高，是世界发达国家最高的大厦，比华国省城的中心大厦矮了八十多米。
天乐集团是高丽的五大集团之一，也是世界五百强跨国企业。
原本在华国占有极高的市场份额，但由于做出的某些决定，触及了华国的底线，导致天乐在华国的市场大幅缩水，最终退出华国市场。
不过，光是天乐集团拥有的天乐世界大厦，就足以给它带来相当可观的收益。
这是高丽中心地区的一座大型地标性建筑，由瞭望台、酒店、办公区等组成。
一二层主要由金融中心、医疗健康中心和画廊组成。
十四到三十八层则为办公区，多家跨国企业将入驻。
四十二到七十一层为高级酒店式商务区，供用户办公、居住和休闲。
七十六到一零一层供六星级酒店使用，共具备235间客房，其中的100层是该酒店的皇家豪华套间，每晚房价约十二万。
这是高丽房价最高也是最豪华的酒店，陈度与洛璃便住在第一百层。
而天乐除了这个大厦外，还经营着零售业，虽然退出华国，但在高丽国内，还算是龙头企业，并且主导网购，是高丽最大的网上购物商城。
还涉足食品加工业、观光旅游业、化工、建筑、制造、金融、服务等。
不过，在高丽国经济衰退的影响下，天乐集团的收益，也在快速下滑。
“叮！”
电梯门缓缓打开，二人回到房间后，陈度坐在客厅休息，洛璃则进到房间里简单的收拾一番。
几分钟，洛璃走出房间，发现客厅里悄无声息地多出了一个人。
叶凌雪的手里，拿着一大摞的文件，正站在陈度身边。
眼前这一幕，洛璃算是习以为常。
自从进入酒店后，叶凌雪便经常会过来送一些文件和资料。
有的时候，洛璃去考察时，都是其他人陪着去的，陈度则一直在忙着自己的事情。
洛璃从未询问过陈度的事情，她也清楚，自己的能力太小，根本帮不上陈度，也就不给他添麻烦。
如果陈度想让洛璃知道，就算她不问也会告诉。
轻步走到落地窗前，看了远处的景色。
滨海的夜景或许比这里的更加壮观，但洛璃从没有在这样的高度观看过。
华灯初上，高丽首都的夜生活才刚刚开始。
片刻过后，叶凌雪转身离去，洛璃才走到陈度身旁的沙发前坐下。
“这几日的视察，让我对佰斯客有了新的了解，对于高丽的市场也有了新的认知。”
“我觉得，这个对手，似乎并没有想象的那么强大！”洛璃笑着说道。
“一个企业的兴衰，与国家有着密不可分的关系，企业强而国家弱，即便发展起来，也会被处处打压。”
“国家决定了企业的上限，而企业管理者的能力和决策，决定了企业的下限。”
洛璃点了点头，她很赞同陈度的观点，但眉头还是微微一皱：“可……高丽毕竟是发达国家，应该没那么快……”
“一个连主权都没的地方，能称为国家么？美利坚的部队，就是套在它脖子上的绳子，这个绳子在，它的好与坏，生与死，便在别人的一念之间。”陈度摇了摇头。
“嗯，这确实是一个问题，这几天我和洛芃也商量了几次，进入高丽的风险确实不小，如果他们想要发难，我们的投资可能血本无归！”洛璃沉声说道。
毕竟，这些年随着华国的崛起，许多出海的企业，都遭受很不公平的待遇，一些优秀的企业，直接被找了“莫须有”的罪名，进行制裁。
包括龙天集团在海外的业务，也经常碰壁，遭受排挤。
这是后来者都要面对的困难，也是想要和平发展的人，最大的阻力。
“高丽国的投资，还是可以做的，只是要把握好度！”
陈度说着话，同时翻看着文件。
“我是不是打扰你了？”洛璃低声问了一句。
“不打扰，这些文件都看完了，只是有些细节再重新看一下。”陈度摇了摇头。
“我这几日观察，高丽国的发展尚可，为何突然不行了？”洛璃问道。
“主人的日子不好过，准备杀狗吃肉了。”陈度随口说道。
洛璃闻言，微微一愣。
陈度解释道：“主要也是高丽国的房地产在不断击鼓传花，若是爆了就像……”
“像什么？”洛璃看着陈度表情，好奇地问道。
“炒黄豆，吃香瓜，再配上一瓢凉开水！”
“什么意思？”
“一喷满天星！”陈度接着说道。
原本还不明所以的洛璃，瞬间联想到了一个比较恶心的画面。
“你……太恶心了！”洛璃连连摇头。
陈度微微一笑，坐直了身子：“地产这个雷本身就很大，更可怕的是再加上几何倍数的杠杆，若是爆了，要比我形容得更加恶心。”
“几何倍数的杠杆？这怎么来的？”洛璃连忙让自己不去想象那些画面。
“这是高丽国的特色玩法，全租房！”
“什么是全租房，租房还能让房地产爆了？”洛璃并未关心过高丽的房地产，让她更加好奇起来。
“当然能，高丽国的就能，他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子，你如果想租，就要支付百分之五十到八十的总房款，也就是五十到八十万！”陈度回答。
“什么？这……这怎么可能？有这个钱，自己可以交一套首付，买一个了！”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金，一般房租的租期是两年，两年到期之后，所有的钱，原封不动地还回去，相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了，就是说房东用房子，向租客贷款，而这个利息，就是让租客白租两年？”洛璃看向陈度。
“不错，现在大多数高丽人，都是这样进行租房，而房东拿到了这些钱，必然想要投资，以钱生钱，至少收益大于房租，否则就是亏钱。”
在高丽国，收益高，相对稳定的项目，就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年，平均每年涨幅超过百分之十五，尤其是前些年，高丽首都的房价，暴涨了百分之五十。
所以，获得资金的房东，必然要继续将钱投入房地产中，
比如一百万的房子，以六十万全租的形式租出去，同等价位的房子，首付要三十万，那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子，再租出去，就能得到一百二十万的房租，而这些钱，又能再交四套房子的首付。
这种方式，理论上，杠杆是无限大的。
高丽有一些人，就靠着这种方式，几年的时间，就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口，大约五千万，而首都居住着近一千万的人，而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方，住着整个高丽国五分之一的人口，创造了百分之二十的gdp。
高丽的年轻人，想要有更好的发展，就必须到首都工作，进一步导致高丽国首都房价的上涨，普通人，即便用几辈子的时间，也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高，还需要交全租，这些租房子的人，从哪来的钱呢？”洛璃问道。
“银行贷款，可以和买房一样，向银行进行借贷，而且这个利率非常低，远比正常月租房要低很多很多！”
高丽国，接近七成以上的人，都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此，但这样的话，风险确实很大！”洛璃思索着。
“嗯，有两个致命缺点，首先假若房价不涨，花高价贷款买房的房东，就会无法偿还银行利息。”
“其次，对于租客来说，银行利息低于租房成本，才会用这样的方式，而房子降价，导致银行利息高于租房成本，那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起，美利坚开始加息，导致高丽国必须跟进加息！”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢？”洛璃问道。
“这当然不行，因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的，高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息，那钱就会贬值，资本便立刻外逃。”wWw.xqikuaiwx.Com
然而，只要一加息，就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5，贷款的利息高，导致大量租房者选择退租，而房东的钱都用来购买新的房子，无法取出还给租客。
此前，市场紧缺，租房客退房，就会立刻来新的租客，倒也能填补资金缺口。
可现在没有人愿意继续使用这种方式进行租赁，所以房东要还租金的话，就必须出售房子，而出售的人多了，又继续加剧房价的跌落。
陈度收集到的信息中，有一个坐拥两百八十多套房子的房东，直接跑路了。
这个人的房子，全都是交了首付拿到钥匙，就直接租出去，层层倒手，攒了两百八十多套。
而这还是全租房的房东中，房子较少的人，有许多人，房子的数量达到了上千。
除此之外，开发商的资金，也同样是从银行贷款获得。
当然，银行也担心会出现毁约，或者有人无力偿还的情况，所以，在向外贷款时，银行会给每一笔贷款，买一份保险。
如此一来，危机又转嫁到了保险业。
高丽国的房地产崩盘，引发银行危机，又直接影响了保险，使得整个国家的金融业，陷入无尽深渊。
“这一切的表面原因，还是美利坚的加息，我下午看了新闻，好像又宣布，继续加息25个点？”洛璃苦笑着说道。
“嗯，穷人赶上了闰月年，破房子碰上了连雨天！”陈度点了点头。
“这就是传说中的火中送炭，不能说是落井下石，最起码把井盖盖得死死的。”
“若情况真的这么糟糕，岂不是抄底的好机会？”洛璃低声说了一句。
“国际游资已经开始布局了！”
“你……也有这个意向？”洛璃猜测。
“高丽国的优质企业并不少，这五大集团背后都有美利坚的影子，不太容易下手，但其它企业和房地产的资产还算不错，如果能够抢在国际游资前面下手……”陈度放下了手中的资料。
这种抄底行为，其实更像赌博，一场赢者通吃的豪赌。
并且，还要抢在国际游资的前面，所以入场的时机，就更加难以把握了。
“难怪到了高丽后，感觉你这么忙碌……有我能帮上忙的地方么？”洛璃关心地问道。
“洛家的实力还差了一些，这一次，就先不用了。”陈度微微一笑，抬手抚摸了一下洛璃柔顺的长发。
洛璃也顺势依偎在陈度的怀里：“国内的消息，佰斯客通过这段时间的运作，在华国的销量暴增，并且有两个工厂开始建设，预计投入五个亿左右基金，后期还会投入完整的生产线。”
“他们在高丽国的经营情况呢？”陈度问道。
“连续三个月暴跌了，他们这次全力抢占华国服装市场，就是将高丽国国内的产业进行外迁，只有这样才能可能保住性命。”
“这倒是颇有破釜沉舟的意思啊！”陈度意味深长地说着。
“嗯，都是生死之战，好在我们在江浙地区做了准备，否则他们靠着规模优势，很快就能将华洛赶出去！”
“钟家算是盟友，但也不能过于依赖，想要真正击败佰斯客，还是要靠自己的力量！”陈度缓声说道。
“这几日，我们已经开了大小十几场的研讨会，制定了更加详细的应对计划，应该没有什么问题，倒是你，想要抄底高丽，需要更费心思！”
“想要了解的情况，都已经差不多了，具体的执行，会交给下面的人去做，也消耗不了多少精力。”陈度摇了摇头。 奇快文学为你提供最快的陈度洛璃更新，第334章 穷人赶上了闰月年免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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