商业公司赵总是不赞同拿这块地的，对他们而言，招商和运营的团队完全达不到要求。商业公司之前最大体量的管理项目，也就是一个5万方的社区商业。赵元对自身定位看得很清楚，他不图那些虚名，44万方这样的自持商业，又是在一个新区，对他来讲，他确实玩不下来，劳神费力不说，还会把项目搞死。接下这个项目，那就是在给自己挖坑。
集团cto范总算是中立吧，能拿下，他就可以拉最好的设计院进行设计，拿不下也有理由，因为毕竟要考虑公司能否吃得下这个项目。
至于，魏楠么……他一定不想要这块地。因为魏楠上次带她看地时就说过，想要尽全力拿下两江交汇那块地，为了心中更好的城市的设想。原本那块地也比这块南区临江地块好太多，商业占比也仅仅只有10%，而且也没有要求自持。
苏樾正入神地盯着大屏上的效果图，冷不防听到旁边的林仓之说：“苏总，你的意见呢？”
苏樾望向了魏楠，魏楠回头，沉默地看着她。
方传富则看向了彭克坚，彭克坚对他微微点了点头，示意苏樾已经知道该站哪一边。方传富这才放了心，江城区域公司一条心，那就好办多了。
苏樾点了点头，从桌子上拿起了遥控器，上下按动：“彭总说的这块地，我上个月去看过，从住宅层面上说，这是块好地，一线江景。如果商业只占比10%，我没有任何意见。但现在的问题是，49%的商业占比，也就是说，全项目90万方的体量，我们有44万方的商业，全自持，不能销售。另外，大家看，滨江物业也作了限高。”
彭克坚伸脚在桌子底下撞了撞苏樾，提醒苏樾不要说错话，苏樾装做浑然不觉，把自己的腿收了收。在房地产行业，领导打个招呼，甚至不用打招呼，只用眼神微微示意，下属就会无条件服从并执行领导的意图。在彭克坚看来，他已经将总经理方传富的意见清晰地传递给了苏樾，她应当明白该说什么不该说什么。
苏樾拿起激光笔，在led屏上点射：“第一，我们知道，商业与住宅对地段的要求全然不同。44万方的全自持商业，对地段的要求是很高的。这块地，天生就只适合做小型的临江商业，精致有格调就好，不太适合成为集中商业体，从交通上来看，也只有临江这一条路；第二，商业体量太大，全自持我们的资金压力会很大，运气好十年才能回收成本，运气不好就会一直亏损。公司目前并没有这么多资金可以压在这个项目上；第三，就算我们拿下了这块地，我们的商业公司不匹配，也玩不了；第四，这么巨大的商业体量，修车库的量也是巨大的，并且不能销售，纯亏本。因此，我不建议拿这块地，地是好地，但我们吃不下。以上，是我作为区域公司营销口，给出的一点建议。”
方传富在一旁听得目瞪口呆，他扫了一眼彭克坚，彭克坚用眼神示意他的无辜和大为震撼，得出不拿这块地的结论，完全是苏樾自行发挥的。
这种形势下，彭克坚只能硬着头皮发声：“苏总难道不想提升公司的品牌力吗？这块地可是全市关注的地块。”
“彭总，我只知道，首先要活下来，接下来才是活得好。就算它是地王又如何，拿下它，我们只能得到初期宣传这一波品牌效果，中后期，如果我们运营不了，我们必死。”苏樾口气没有丝毫的放软。
在开发商各条职能线上，各个部门有各个部门的小九九，拓展部今年的拿地指标kpi还没有完成，看见地就想拿，那是他们部门的任务。但是，拿了地之后，如何卖出去他们是不管的，如果卖得不好，商业招商不好，则是营销背锅。
更重要的是，抛开各部门的纷争，站在公司层面，拿下这块地对当下的峰东根本没有好处。就像诱人的蛋糕，里面却抹了毒药，吃下去不死也得元气大伤。
“我并不是说这个项目不好，只是，它不适合当下的我们。”苏樾扬了扬眉：“这个项目，如果交给l湖公司或是h润公司来做，应当可以做成一个有特色的高端集中商业体，他们有钱，有团队，有体系，有资源，也能沉得住气，耐得了时间。而当下的我们，只是一个以住宅为销售主体的房地产公司，去年出现的资金断裂，就是因为想要多方拓展导致，这才有了仓信集团的入驻。虽然现在我们有了仓信集团的资金，但是，当下的我们并没有运营这种大型商业的能力。更何况，公司当下的任务，难道不是在各省市拿地建分公司把产值做到一千亿么？”wWw.xqikuaiwx.Com
苏樾话音刚落，林仓之就笑了笑：“看来，苏总的格局还需要打开呀。到嘴的肥肉吐给别人，实在没道理。这个项目非常优秀，会带给我们巨大的品牌提升力，这难道不是魏总一直想做的事吗？当下的困难是可以克服的，没团队那就招人，没体系那就搞体系，迎难而上才是我们公司该有的作风嘛。l湖和h润也都是从无到有，一步一步走过来的。”
“林总说得有道理，我也很赞同林总对于品牌力的理解。”苏樾点了点头：“这块地，从我们营销口来看，它是块好地，临江住宅很容易销售一空。但从公司层面来看，会严重占用我们的资金，我们会因为这个项目造成资金链的再次断裂。我们所付出的成本和未来会产生的收益严重不匹配。打个比方，我想吃满汉全席，我知道它很好吃，但是我手上的钱只够买一碗水煮肉片，我就只能买水煮肉片，满汉全席可以等我以后条件具备了，我再去吃。”
“看来苏总是饿了。”
不知谁说了一句，会议室里响起了微微的笑声。
“苏总这比喻打得好。”商业公司总经理赵元哈哈大笑。
“我赞同苏总的看法。像上一次老峰东那样出现资金链断裂的情况，我绝不允许再次出现。这次土拍中心推出来的地块不止这一块地，我们还有很多选择。我个人倾向于放弃编号21042这块地，那么，我们现在进入下一个地块的讨论。”说罢，魏楠转过头，沉声，却又笑眯眯地扫视了一下所有的参会者：“大家还有什么意见吗？”
魏楠虽然微笑着，眼睛里却没有半点笑意。
大家都已经看出来，ceo魏楠已经拍了板，此时再征求大家意见也只是做做样子，客套一下，没有哪个头铁的人会在这个时候再提异议。
方传富看向林仓之，这位运营总沉着脸一言不发，集团投拓拿地属于魏楠直管，运营总的意见也只是个参考。
林仓之双手抱胸，若有所思地看向苏樾，又看了看魏楠，虽然彼此在会议室里并没有向对方多看一眼，但他隐约觉得这两个人的关系，有点不对劲。
这源于林仓之敏锐的直觉。
——
从38楼会议室出来，方传富很不高兴，他让跟在后面的彭克坚和苏樾去他办公室谈事。苏樾知道，她算是把总经理方传富给得罪了，她该挨批了。
果然，刚关上总经理办公室的门，方传富就阴着脸问苏樾为什么要提出跟区域公司不同的意见。苏樾只能给他讲客观事实，为什么不能拿下的原因。
拓展总监彭克坚竟然微微点头附合苏樾，在会上听了苏樾的分析后，他好好思考了一会儿，觉得苏樾说得也有道理，这块地虽是好地，但是峰东吞不下，商业公司没法运营，亏损闹出来的口子有可能会拖垮公司。彭克坚抬头想帮苏樾说两句，立刻就看到了总经理方传富的眼神，心里一惊，把要出口的话给咽了下去。
方传富更大的愤怒源于他没能控制住他的下属，江城区域公司竟然不齐心，这才是让他最接受不了的一点。如果每个下属都跟苏樾学习，那这个团队还要不要带了，他的领导威信又何在！苏樾的行为实在是让他太丢脸了！
“苏总，我理解你为峰东考虑的一片心，但是，下次再遇到这种情况，你是否能跟我通个气呢？我们毕竟是江城区域公司，团队对外口径必须一致。苏总在职场也不是一天两天了，这个道理总该知道吧？”方传富强压住怒气。 奇快文学为你提供最快的苏樾升职记更新，分歧免费阅读。https://www.xqikuaiwx1.com
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